[경매사냥] 경기 성남시 분당구 판교동 판교원마을 180㎡ 2회 유찰 12억8000만원

추위가 한층 매서워졌지만 여전히 부동산 경매시장 열기가 뜨겁다. 아파트 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 상승전환했다.

21일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난주 전국 아파트 경매 낙찰가율은 89.1%로 1주일 전보다 7.67% 포인트(P) 상승했다. 지난주 30주가량 이어져 오던 85%선이 무너지면서 하락했지만 1주일만에 상승전환했다. 전반적으로 경매물건이 줄어들면서 낙찰가율이 높았던 것으로 보인다.

단독주태과 다세대 주택 낙찰가율은 하락했다. 단독주택 낙찰가율은 75.37%로 1주일 전보다 1.73%P 낮아졌다. 다세대 주택도 1.95%P 하락하며 74.68%를 기록했다.

전국 경매 낙찰가율은 1주일 전보다 0.64%P 상승한 69.76%를 기록했다. 제주가 119.93%로 가장 높게 나타났다. 이어서 광주(82.85%), 부산(81.65%), 청주(80.71%)가 높았다. 서울은 1주일 전보다 4%P 올라 77.79%를 기록했다.

다음은 지지옥션이 추천하는 경매물건이다. 최근 중소형 아파트는 실수요자가 몰려 낙찰가율이 높아 시세차익을 기대하기 어렵다. 상대적으로 낙찰이 쉬우면서 시세차익을 기대할 수 있는 10억원 이상 고급 아파트를 중심으로 소개한다.

◆ 경기 성남시 분당구 판교동 판교원마을 180㎡ 2회 유찰 12억8000만원

경기 성남시 분당구 판교동 판교원마을 302동 3002호가 경매에 나왔다. 전용면적은 180㎡로 302동은 30층 건물이다. 최초감정가 10억원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 12억8000만원이다. 입찰은 내년 1월 5일 성남지원 경매 4계에서 이뤄진다. 사건번호는 2014-7737이다.

이 아파트는 2009년 10월 준공한 5개 동 486가구 단지다. 분당 남서울컨트리클럽(CC·골프장) 북측에 있다. 한국식품연구원, 성남시판교도서관, 운중동 주민센터, 금토산 등이 가깝다. 주변 학교로는 판교중학교, 판교초등학교, 산운초등학교 등이 있다.

◆ 용산구 한강로3가 용산시티파크1단지 177.5㎡ 1회 유찰 13억8400만원

서울 용산구 한강로3가 용산시티파크1단지 103동 2703호가 경매에 나왔다. 전용면적은 177.5㎡로 103동은 43층 건물이다. 최초감정가 17억3000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 13억8400만원이다. 입찰은 내년 1월 6일 서울서부지방법원 경매 7계에서 진행된다. 사건번호는 2014-7380이다.

이 아파트는 2007년 8월 준공한 3개 동 421가구 단지다. 지하철 4호선·중앙선 이촌역, 4호선 신용산역이 걸어서 5분 거리에 있고, 1호선 용산역도 가깝다. 용산가족공원과 국립중앙박물관, 용산우체국 등이 인접해 있다. 주변 학교로는 용산공업고등학교, 한강초등학교, 용강중학교, 신용산초등학교 등이 있다.

◆ 송파구 신천동 롯데캐슬골드 167㎡ 2회 유찰 11억80만원

서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 102동 1403호가 경매에 나왔다.전용면적은 167㎡로 102동은 37층 건물이다. 최초감정가 17억2000만원에서 2회 유찰돼 최저매각가는 11억80만원이다. 입찰은 내년 1월 5일 서울동부지방법원 경매 6계에서 이뤄진다. 사건번호는 2013-3839다.

이 아파트는 2005년 11월 준공한 2개 동 400가구 단지다. 지하철 2호선 잠실역 7번·8번 출구가 단지와 닿아있다. 단지 맞은편에 제2롯데월드가 있다. 인근에 롯데월드, 홈플러스, 신천어린이교통공원, 송파구청, 삼성SDS타워 등이 가깝다. 주변 학교로는 신천초등학교, 잠실중학교, 잠동초등학교 등이 가깝다.

◆ 서초구 방배동 청광아트빌14차 245㎡ 1회 유찰 11억2000만원

서울 서초구 방배동 청광아트빌14차 1301호가 경매에 나왔다. 전용면적은 245㎡로 15층 건물이다. 최초감정가 14억원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 11억2000만원이다. 입찰은 오는 31일 서울중앙지방법원 경매 4계에서 진행된다. 사건번호는 2014-421이다.

이 아파트는 2001년 5월 준공한 1개 동 29가구 단지다. 지하철 2·4호선 사당역이 걸어서 10분 거리에 있다. 연세사랑병원신관, 방배119안전센터, 방배체육공원, 서울특별시 교육연수원, 우면산도시자연공원 등이 가깝다. 주변 학교로는방현초등학교, 동덕여자고등학교, 서울전자고등학교, 이수초등학교 등이 있다.

◆ 강동구 암사동 경지리버캐슬 256.5㎡ 1회 유찰 9억7600만원

서울 강동구 암사동 경지리버캐슬 11·12층 1101호가 경매에 나왔다. 복층식 아파트로 전용면적은 11층 143㎡, 12층 113.5㎡다. 해당 건물은 12층 높이다. 최초감정가 12억2000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 9억7600만원이다. 입찰은 내년 1월 5일 서울동부지방법원 경매 6계에서 이뤄진다. 사건번호는 2014-7784다.

이 아파트는 2003년 4월 준공한 1개동 19가구 단지다. 지하철 8호선 암사역이 걸어서 10분 거리에 있다. 올림픽대로 암사역입구 교차로가 단지와 바로 인접해 있다. 광나루 한강공원과 암사생태공원, 한강수영장과 어린이놀이터, 축구장 등도 가깝다. 인근에 암사2동주민센터, 암사119안전센터, 신암초등학교, 천일중학교, 강동초등학교 등이 있다.

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