[경매사냥] 인천 서구 신현동 신현이편한세상하늘채 60㎡ 1회 유찰 1억6450만원

아파트 주간 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 올해 들어 4번째 최고 기록을 갱신했다. 전셋값이 상승하면서 가을 이사철 수요가 경매시장에 일부 몰린 것으로 분석된다. 아파트 뿐만 아니라 단독·다세대 주택 역시 낙찰가율이 오르고, 전국 수치도 상승했다.

26일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난주 전국 아파트 낙찰가율은 89.98%로 90%에 가까운 수치를 기록해 올해 최고치로 나타났다. 1주일 전보다 3.5% 포인트(P) 가량 상승했다. 올해 최고치를 기록한 3주 전보다 0.35%P 올랐다. 최근 아파트 전셋값이 오르면서 가을 이사철을 맞는 수요가 경매시장으로 몰렸다. 매매시장이 활성화되며 입지가 좋은 물건이 줄어들어 낙찰율은 1주일 전보다 1.84%P 떨어졌다.

단독주택 낙찰가율 역시 상승했다. 단독주택 낙찰가율은 78.96%로 8.4%P 가량 올랐다. 다세대 주택도 올라 76.88%로 4.4%P 가량 상승했다. 이사철 수요 증가와 부동산 시장 거래량 증가에 따라 모든 주택형이 상승했다.

전국 낙찰가율 73.49%로 전보다 2%P 가량 상승했다. 부산이 94%로 가장 높게 나타났고, 광주가 91%로 뒤를 이었다. 강세를 보이던 제주도는 64.87%로 34%P 가량 떨어졌다. 서울은 82.5%로 전보다 1.5%P 상승했다.

다음은 지지옥션이 추천하는 경매물건이다. 최근 낙찰가율이 5년만에 최고치를 기록한 인천지역 물건 중심으로 소개한다.

◆ 인천 서구 신현동 신현이편한세상하늘채 60㎡ 1회 유찰 1억6450만원

인천 서구 신현동 신현이편한세상하늘채 131동 1203호가 경매에 나왔다. 131동은 25층 건물로 전용면적은 60㎡다. 최초감정가 2억3500만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억6450만원이다. 입찰은 다음달 11일 인천지방법원 경매 4계에서 진행한다. 사건번호는 2013-97238이다.

이 아파트는 2010년 2월 준공한 아파트다. 36개 동 3331가구 대단지다. 인근에 경인고속도로 서인천IC가 있고 청라신도시와 루원시티도시개발구역이 생활권에 있다. 천마산과 원적산 등이 가깝다. 주변 학교로는 가현초등학교, 신현북초등학교, 가현중학교, 신현중학교, 신현여자중학교, 신현고등학교 등이 있다.

◆ 인천 남동구 논현동 인천논현힐스테이트 132.6㎡ 1회 유찰 3억8500만원

인천 남동구 논현동 인천논현힐스테이트 101동 1001호가 경매에 나왔다. 101동은 32층 건물로 전용면적은 132.6㎡다. 최초감정가 5억5000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 3억8500만원이다. 입찰은 다음달 3일 인천지방법원 경매 14계에서 진행된다. 사건번호는 2014-3902다.

이 아파트는 2010년 준공한 5개 동 594가구 단지다. 수인선 인천논현역과 소래포구역이 걸어서 10분 거리에 있다. 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 생활편의시설이 가깝다.

◆ 인천 동구 송현동 솔빛마을 주공 79.7㎡ 1회 유찰 1억6100만원

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인천 동구 송현동 154 솔빛마을 주공 117동 1103호가 경매에 나왔다. 117동은 22층 건물로, 전용면적은 79.7㎡다. 최초감정가 2억3000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 1억6100만원이다. 입찰은 다음달 3일 인천지방법원 경매 14계에서 진행된다. 사건번호는 2014-22453이다.

이 아파트는 2003년 준공했다. 송현근린공원이 단지와 가깝다. 지하철1호선 동인천역이 걸어서 5분 거리다. 주변에 인천중부경찰서 화평치안센터, 송현1동2동주민센터, 수도국산달동네박물관, 중구보건소, 인천학생교육문화회관 등 공공시설이 모여있다.

◆ 인천 연수구 동춘동 연수2차대우 102㎡ 1회 유찰 2억300만원

인천 연수구 동춘동 연수2차대우 104동 1302호가 경매에 나왔다. 104동은 19층 건물로 전용면적은 102㎡다. 최초감정가 2억9000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 2억300만원이다. 입찰은 다음달 11일 인천지방법원 경매 21계에서 진행된다. 사건번호는 2014-46534다.

이 아파트는 1994년 준공했다. 10개 동 888가구 단지다. 인천지하철1호선 동춘역이 단지와 연결돼 있다. 단지 앞에 이마트, 홈플러스, CGV, 스퀘어원 등이 있다. 연수체육공원과 승기천 등이 가깝다. 연수구청, 연수경찰서, 동춘3동주민센터 등 공공시설도 있다.

◆ 인천 연수구 옥련동 현대2차 84.6㎡ 1회 유찰 1억6800만원

인천 연수구 옥련동 현대2차 207동 1502호가 경매에 나왔다. 207동은 23층 높이로 전용면적은 84.6㎡다. 최초감정가 2억4000만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 1억6800만원이다. 입찰은 다음달 4일 인천지방법원 경매 28계에서 진행된다. 사건번호는 2014-46671이다.

이 아파트는 1996년 준공한 9개 동 1180가구 단지다. 인천청량산이 가깝다. 주변 학교로는 옥련초등학교, 송도고등학교, 해양과학고등학교 등이 있다. 아암도해양공원, 인천송도경비행스쿨, 송도테마파크 등도 주변에 있다.

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