외국계 은행 "주택시장, 작년 하반기부터 회복세"

서울·수도권 아파트 월세 세입자의 주거비용이 자기 집 보유자를 넘어선 것으로 나타났다.

18일 스위스계 투자은행인 크레디트스위스에 따르면, 서울·수도권 주요 아파트 단지의 월세와 자가 주거비용을 비교한 결과, 지난해 4월부터 월세 주거비용이 자가를 초과했다.

월세와 자가의 주거비용이 역전된 것은 지난 2004년 월세 주거비용 집계를 시작한 이후 처음이다. 이후 월세 주거비용은 소폭 상승한 반면 자가는 하락세를 보여 지난해 10월 현재 월세의 연간 주거비용은 집값의 2.99%, 자가는 2.59%로 격차가 0.40%p까지 벌어졌다.

월세의 연간 주거비용은 보증금을 정기예금에 넣어 발생하는 이자(기회비용)에 월세금을 더한 금액이며, 자가 주거비용은 집값의 정기예금 이자다.

월세 세입자의 이사비용, 자가 보유자의 세금 및 수리·유지비용 등 각종 부대비용은 서로 거의 비슷해 상쇄된다고 보고 분석에서 제외했다고 크레디트스위스는 설명했다.

같은 시점 전세의 연간 주거비용은 집값의 1.92%로 자가보다 여전히 0.67%p 낮았다. 그러나 최근 전세 가구가 월세로 바뀌는 경우가 급증해 시장의 '새로운 표준'이 되면서 세입자 주거비용이 급격히 늘고 있다고 크레디트스위스는 지적했다.

전셋값이 상승하고 전세 공급이 감소하는 가운데 이 같은 월세 주거비용 상승은 자가 구입을 고려하는 세입자를 늘리는 상당한 동기가 될 것이라고 크레디트스위스는 전망했다.

크레디트스위스가 자체 집계하는 서울 주택구매력지수도 같은 시점 현재 지난해 10월 현재 86.8로 1996년 이후 사상 최고 수준으로 상승해 가구의 주택 구매 여력이 큰 것으로 나타났다.

주택구매력지수는 대출을 받아 주택을 구입하는 가구가 현재 소득으로 대출 원리금 상환액을 부담할 수 있는 여력을 나타낸다.

이와 관련, 신민석 크레디트스위스 상무는 "주택 거래량·가격 등 각종 지표에 따르면 주택시장 경기가 지난해 상반기 바닥을 친 이후 하반기부터 미미하게나마 회복을 시작한 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "다만, 한국 부동산 시장의 가장 큰 변수인 성장률이 과거처럼 높지 않은 상황에서 시장이 살아나도 과거처럼 집값이 급등하기는 어려울 것"이라고 전망했다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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