[2014년 입주계획] 수도권 전세난 상반기까지 이어질 듯..전세가율 70% 넘는 곳도 속출

[ 이현일 기자 ]

올해 상반기까지는 수도권 등 일부 지역의 전세난이 이어질 것이라는 게 전문가들의 전망이다. 전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘어나면서 보증부 월세(반전세)가 꾸준히 느는 반면 순수 전셋집 공급은 줄어드는 추세가 이어질 것으로 관측되기 때문이다. 최근에는 수도권에서 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 70%를 넘는 곳도 늘고 있다.

하지만 올해 입주 물량이 4년 만에 최대를 기록할 것으로 보이는 데다 정부의 전·월세 대책이 올해부터 본격화되면 전셋값 상승폭이 둔화될 것이라는 분석도 힘을 얻고 있다. 취득세 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 부동산 규제완화가 거래 활성화에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대되기 때문이다.

부동산 전문가들은 새해 수도권 전셋값이 강세를 보일 것으로 내다봤다. 강남권 재건축발 전셋값 오름세가 서울지역 전세시장 불안의 불씨가 될 것으로 전망했다.

하반기부터는 상승폭이 둔화되면서 안정세로 돌아설 것이라는 분석도 있다. 신규 아파트 입주 물량 급증이 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 부동산114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 24만8135가구로 작년(19만4776가구)보다 36.8%나 늘어날 것으로 집계됐다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "아파트 입주 물량 급증과 최근 4년간 지속된 전셋값 상승에 대한 피로감이 쌓여 올해는 오름폭이 크게 둔화될 것"이라며 "다만 전셋집의 월세 전환 증가에 따른 '순수 전셋집' 부족 현상은 이어질 수 있다"고 예상했다.

취득세 인하, 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등 부동산시장 활황기의 규제가 대거 사라지면서 주택 구매에 나서는 전세입자가 늘어날 것이라는 전망도 나온다. 이렇게 되면 전세 수요가 줄면서 전셋값 안정 요인으로 작용할 수 있다. 정부가 올해 공유형 모기지와 저금리 대출 등 무주택자들의 주택구입 자금을 대폭 늘린 것도 전세난 완화 요인이 될 것으로 보인다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "국지적 불안 요인이 있지만 올해는 부동산 규제완화, 주택자금대출 확대 등 전세시장 안정 요인이 더 큰 힘을 발휘할 것"이라고 진단했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com

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