치솟는 전셋값..2014년 부동산시장 전망은?

<출연 : 우리투자증권 김규정 부동산연구위원>

뉴스현장14에서는 연말을 맞아 기획특집을 마련했습니다.

오늘은 그 첫 번째 시간으로 2013년 부동산 정책을 총 점검해 보겠습니다.

올 한 해 정부에서는 치솟는 전세 값을 바로잡기 위해 4·1 부동산 대책ㆍ8·28 대책 등 네 차례에 걸쳐 부동산 정책을 발표했는데요.

하지만 서민들의 내 집 마련 고민은 여전히 해결되지 않고 있습니다.

우리투자증권 김규정 부동산 연구위원과 함께 최근 바뀐 부동산 정책을 점검해보고 내년 부동산 시장도 전망해 보겠습니다.

<질문 1> 박근혜 정부 출범 이후 올해에는 유난히 부동산 대책 발표가 많았는데요. 전문가가 봤을 때 박근혜 정부가 내놓은 부동산 정책 중 가장 기대됐던 정책은 무엇인가요?

<질문 2> 박근혜 정부는 부동산 정책으로 '서민 주거안정'을 내세웠는데요. 특히 하우스 푸어ㆍ렌트 푸어 등의 문제가 심각하게 대두되면서 올해 4·1대책 이어 7·24후속대책, 그리고 8·28대책ㆍ12·3 후속대책까지 네 차례의 부동산 정책을 내놓았습니다. 이처럼 잇따라 발표된 정부의 부동산 정책들, '서민 주거안정'에 기여했다고 보시나요?

<질문 3> 올해 4·1부동산대책에서 가장 파격적이었던 정책은 양도세 면제가 아니었을까 싶은데요. 하지만 양도세 면제 혜택은 올해 12월까지만 적용되죠. 이번 양도세 면제 혜택 종료로 내년 초 '거래 절벽'이 예상된다는 전망이 있는데 어떻게 보시나요?

<질문 4> 올해 1%대 초저금리 '공유형 모기지 상품'도 큰 인기를 끌었는데요. '로또 대출'이라고 불리며 실제 우리은행 인터넷신청 54분 만에 시범물량 5천 건이 모두 마감되기도 하며 했습니다. 하지만 '공유형 모기지 상품'은 단기간 부동산거래 활성화에는 효과가 있지만 장기적으로는 한계가 있다는 의견이 있는데요. 부동산 시장 회복에 도움이 됐나요?

<질문 5> 내년부터 부동산 제도가 대폭 달라지지 않습니까? 취득세율 영구 인하ㆍ양도세 면제 종료, 그리고 '희망임대주택 리츠' 면적제한 폐지ㆍ공동증축 리모델링 허용 등 많은 변화가 예상되는데요. 2014년 달라지는 부동산 정책, 핵심내용은 뭔가요?

<질문 6> 2014년에 새롭게 바뀌는 부동산 정책을 짚어봤는데요. 이번 부동산 정책변화로 인해 이득을 보게 되는 분들은 어떤 이들이라고 예상하시나요?

<질문 7> 최근 다주택 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 탄력운영 등 일부분 부동산 정책은 국회를 통과하지 못한 반면, 취득세 영구 인하는 통과됐잖습니까. '취득세 영구 인하' 장기적으로 봤을 때 부동산 시장 활성화에 도움 된다고 보시나요?

<질문 8> 또 관심 있게 봐야할 부동산 정책으로 '수직증축 리모델링 허용'을 들 수 있을텐데요. 지은지 15년 이상 된 공동주택을 현재 층수에서 2~3개 층으로 증축하고 세대수도 10%에서 15% 늘리는 것이 주요 내용인데요. '수직증축 리모델링 허용', 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

<질문 9> 올해 정부에서는 4번의 부동산 대책을 발표하며 전월세 안정화 대책을 내놓았지만 '하우스 푸어', '렌트 푸어'가 좀처럼 해결되지 않고 있습니다. 최근 한 부동산 정보업체가 자사 회원 575명을 대상으로 설문조사한 결과 약 60%가 내년에도 전세가 오를 것이라고 답변했는데요. 전세대란 내년에도 계속되는 것인가요?

<질문 10> 2014년 내 집 마련 준비하는 분들은 역시 '올해 집 사야할까 말아야할까' 고민 많으실 것 같습니다. 특히 내년에는 공유형 모기지 효과로 생애최초주택구입자들의 내 집 마련이 늘어날 것이란 예측이 있는데요. 2014년 새해 내 집 마련 준비 어떻게 해야 할까요?

<질문 11> 정부의 다양한 정책들에도 불구하고 전국 아파트 전세가는 약 68주째 상승세를 보이고 있는데요. 내년 상반기 집값 전망 좀 해주시죠.

지금까지 우리투자증권 김규정 부동산 연구위원과 함께했습니다.

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