서울 연립·다세대 전세가율도 60% 돌파

아파트 전세가 부담으로 상대적으로 저렴한 연립·다세대로 몰려

8.28전월세 대책 이후에도 전셋값 상승이 멈추지 않고 있는 가운데 아파트에 이어 연립다세대 전세가율도 60%를 돌파한 것으로 나타났다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 한국감정원 10월 연립다세대 매매가격 대비 전세가격 비율을 조사한 결과 서울이 60.1%를 기록한 것으로 조사됐다. 지난 9월 59.9%를 기록하면 60%를 육박한 가운데 10월에는 60%를 넘긴 것이다.

서울 연립다세대 전세가율은 2012년 1월 54.9%에서 줄곧 상승세를 보이며, 1년 10개월 만에 최고치를 기록했다.

서울 권역별 연립다세대 전세가율이 가장 높은 곳은 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)으로 62.7%를 기록했다. 이어 서남권(금천·양천·강서·구로·영등포·동작·관악)이 61.9%, 서북권(은평·서대문·마포) 59.4%, 동남권(서초·강남·송파·강동) 59.2%, 도심권(종로·중·용산) 45.5% 순으로 나타났다.

연립다세대 전세가격은 아파트와 마찬가지로 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 10월 기준 연립다세대 매매가격은 0.12%오르는데 그쳤지만 전세가격은 0.39%가 올랐다. 올 1월부터 10월 현재까지 연립다세대주택 전세가격은 3.13%가 오른 반면, 매매가격은 1.66%가 떨어졌다.

연립다세대의 거래량도 늘었다. 서울부동산정보광장 10월 기준 연립다세대 거래량은 2409건으로 지난달 9월 1593건보다 무려 51.2%가 올랐다. 전년도 동월(2012년10월 2279건) 대비로는 5.7%가 늘었다.

서울 단독주택의 전세가율은 10월 현재 43.7%로 아파트와 연립다세대 주택에 비해 낮지만 단독주택 전세가율도 꾸준히 높아지면서 2012년 이후 최고치를 기록하고 있다.

한편 서울 아파트 전세가율은 지난 7월에 60.2%를 기록하며 먼저 60%를 돌파했다. 10월 현재 아파트 전세가율은 62.5%다.

아파트 전세가격은 지난 1월부터 10월까지 6.77%가 오른 가운데 매매가격은 0.75%가 하락했다.

이와 관련, 양지영 리얼투데이 팀장은 "아파트 전세가격이 너무 높아져 상대적으로 저렴하고 구하기 쉬운 연립다세대 주택으로 전세수요가 옮겨 가면서 연립다세대 주택의 전세가율도 높아지고 있다"면서 "올 하반기까지는 아파트 입주물량 감소 등으로 아파트는 물론 연립다세대 전세가도 더 오를 것으로 보인다"고 말했다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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