강남, 노도강(노원·도봉·강북) 내집마련 문턱 낮아졌다

[헤럴드경제=정순식 기자]2008년 금융위기 이후 가격이 크게 내린 아파트 중에서 소액 투자가 가능한 중소형 역세권 아파트가 주목 받고 있다. 매매가격이 하락해 진입 장벽이 낮아진데다가 최근의 소형 트렌드에 맞춰 수요자들의 관심도 높아졌다. 역세권 아파트로서 환금성이나 투자성도 양호해 경기 회복 기미가 보일 경우 가격 회복 가능성도 높아 보인다.

1일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 2008년 8월 대비 서울 아파트값은 6.21% 떨어졌다. ▷강남(-9.68%) ▷송파(-9.37%) ▷양천(-9.33%) ▷도봉(-9.32%) ▷노원(-8.97%) ▷강북(-8.57%) ▷강서(-8.07%) 순으로 서울 주요 지역의 아파트 매매가격이 하락한 것으로 조사됐다. 개별 단지별로 보면 금융위기 이전 고점 시세에 비해 10% 이상 하락한 아파트도 적지 않았다. 강남, 노원, 도봉, 강북 지역은 10채 중 4채는 고점대비 10%이상 가격이 내린 것으로 나타났다.

▶서울 아파트 중 28%는 금융위기 이후 10%이상 가격 하락해=서울 대부분의 지역에서 아파트값이 하락한 가운데 서울 아파트 전체 물량 중 28%정도는 금융위기 이후 아파트값이 10%이상 떨어졌다. 이 중 ▷강남(47%) ▷노원(47%) ▷도봉(46%) ▷강북(43%)은 해당 구의 전체 아파트 재고 중 40% 이상이 고점대비 10% 이상 가격이 내린 것으로 나타났다. 주택가격 상승기에 소액투자로 가격이 급등했던 노도강은 글로벌 금융위기를 거치면서 가격이 하향 조정됐다. 고가, 재건축 아파트가 많은 강남도 투자심리가 위축되며 집값이 급락했다. ▷양천(37%) ▷송파(35%) ▷금천(33%) ▷강서(29%) ▷마포(28%) ▷성북(25%) ▷관악(24%) ▷은평(20%) 등도10%이상 매매가격이 하락한 아파트가 많았다.

▶진입장벽 낮아진 중소형 역세권 아파트, 잘만 고르면 '알짜'=하지만 계속되는 주택가격 약세로 매수타이밍을 노리는 투자자들과 내 집 마련 수요자에게는 지금이 적기가 될 수 있다. 거주선호가 높은 강남 아파트는 떨어진 매매가격에 진입 문턱이 낮아졌다. 저렴한 집을 찾는 수요자가 많은 강북이나 서울 외곽지역 역시 주택시장 침체로 매매가격이 떨어져 내 집 마련에 선택의 폭은 넓어졌다. 특히 최근 수요자들의 선호도가 높은 중소형 역세권 아파트를 공략한다면 리스크는 줄이고 향후 경기가 호전될 때 가격회복을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

강서구 가양동 가양2단지 성지는 총 1624가구의 대규모 단지로 1992년 입주했다. 지하철9호선 인천향교역을 걸어서 이용 할 수 있고, 홈플러스(가양),이마트(가양) 등 생활편의시설 이용도 편리하다. 69㎡형의 매매가격은 현재 2억4500만원 정도를 형성하고 있다. 2008년 8월에 비해 3500만원 가량이 낮아졌다.

관악구 봉천동 관악현대는 지하철2호선과 7호선을 모두 걸어서 이용 할 수 있는 더블 역세권 단지다. 총 2134가구가 1991년 입주한 대규모 단지다. 81㎡형이 2억7000만원 수준의 시세를 형성하고 있다. 2008년 8월 대비 11%가량 매매가격이 떨어졌다.

금천구 독산동 한신는 13개 동, 최고 24층 높이에 총 1000가구가 건립된 대규모 단지다. 지하철1호선 금천구청역을 걸어서 이용 할 수 있고 단지주변으로 독산그린공원, 개나리공원, 한내근린공원, 안양천 등이 위치해 여유로운 주거생활을 누릴 수 있다. 2008년 8월에 비해 17%가량 매매가격이 떨어져 115㎡형은 3억원 선으로 시세를 형성하고 있다. 김은선 부동산114 선임연구원은 "가격이 하락한 현재가 내 집 마련의 기회가 될 수도 있다"며 "과거보다 집값이 크게 떨어진 상황에서 초기자금마련 부담은 줄었고 향후 경기회복에 따라 가격회복을 기대 할 수도 있다"고 말했다.

sun@heraldm.com

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