2012년 'GTX' 예산통과, 호재 만난 GTX 주변에 투자해볼까..일산에서 동탄 40분

올해 GTX(수도권광역급행철도) 용역비 예산이 여ㆍ야 합의로 국회 본회의를 통과하게 되면서 수도권 최대 교통 호재로 기대감이 높던 GTX 사업이 급물살을 타게 됐다.

GTX는 3개 노선(일산~수서ㆍ동탄, 송도~청량리, 의정부~금정)으로 진행이 되고, 이르면 2013년 9월 착공할 수 있을 것으로 전망된다.

GTX는 지하 40~50ｍ에 건설된 터널 속을 최고 시속 200㎞, 평균 시속 100㎞로 달리게 된다. 따라서 GTX가 개통이 되면 일산에서 동탄까지는 40분만에 도달할 수 있게 되고, 청량리에서 송도까지는 33분, 그리고 의정부에서 금정까지는 28분이면 도달할 수 있게 된다. 서울, 인천, 경기도 등 수도권 일대가 1시간 생활권으로 묶이게 되는 것.

리얼투데이 양지영 팀장은 "급행의 경우 일반 교통망보다 몇 배나 빨리 원하는 곳으로 이동할 수 있기 때문에 다른 교통 호재보다 영향이 크다"면서 "특히 GTX 개통으로 수도권 1시간 생활권이 현실화 되기 때문에 인천 및 경기권 분양시장에는 큰 호재가 될 전망이다"고 말했다.

▶일산~수서ㆍ동탄 구간=일산~수서ㆍ동탄 구간은 경기 서북부와 동남부를 가로지르는 것으로 동탄2신도시, 강남지역, 서울도심권, 대곡 킨텍스를 연결해 경부축과 경의축의 만성적인 교통난을 해결한다.

직접적인 수혜가 예상되는 곳은 일산 킨텍스 주변을 비롯해 고양 삼송지구와 서울 용산, 그리고 동탄2신도시 주변을 들 수 있다.

동부건설은 용산구 동자동 동자4구역에는 '센트레빌 아스테리움 서울' 주상복합아파트를 분양 중이다. 전용면적 기준 128~208㎡ 총 278가구로 구성된다. 단지는 GTX가 지나는 서울역과 지하 통로를 직접 연결돼 직접적인 수혜가 예상된다. 용산역세권 개발과 용산 미군기지 국가공원 조성, 서울역 국제교류단지 개발 등의 호재도 풍부하다. 평균 분양가가 3.3m당 2200~2500만원선(47~56평형 기준)으로 주변보다 20~30%이상 저렴한 금액이다. 계약금은 일부 정액제, 일부는 10%이며 2013년 1월 입주 전까지 별도의 비용 없이 분양 받을 수 있다.

현대산업개발이 A8블록에 '고양 삼송 아이파크(I'PARK)'를 특별 분양 중이다. 전용 100㎡, 116㎡ 총 7개 동 610가구로 구성됐다. 단지 전면에 초?중?고가 인접하고 서울외곽순환도로 통일로 I.C가 인접하여 교통 여건이 우수하다. 전세대가 남향 위주로 배치되어 있어 북한산, 골프장 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원 선이다.

벽산건설이 경기 고양시 일산동구 식사지구 3, 5블록에 지은 아파트 '위시티 블루밍'의 잔여물량을 선착순 분양 중이다. 전용면적 130∼307m² 규모로 2350가구로 구성된다. 단지 안에 강북 유일의 국제고등학교인 '고양국제고등학교'가 있고, 외국어 체험실과 원어민 교사 수업이 진행되는 원중초 양일초 양일중, 자율형공립고인 저현고 등이 있다. 3.3m²당 평균 분양가는 1400만 원대이며 계약 즉시 입주가 가능하다.

▶송도~청량리 구간=송도~청량리 구간은 송도에서 인천시청을 거쳐 서울 용산, 서울역, 청량리로 이어지는 구간이다.

서울시 용산구 용산전면3구역에서는 삼성물산이 주상복합 아파트를 6월에 공급한다. 전용면적 141∼242㎡ 194가구로 이 중 140가구가 일반에 분양된다. 1호선, 중앙선, KTX가 지나는 용산역을 이용할 수 있어 교통이 편리하다. GTX도 용산역을 지나 직접적인 수혜가 예상된다. 용산역사 내 아이파크백화점, 이마트, CGV 용산, 전자상가 등의 편의시설 이용이 편리하다.

삼성물산과 두산건설은 동대문구 답십리동 178일대에 '답십리 래미안위브'를 분양 중이다. 전농ㆍ답십리뉴타운 중 최대 단지다. 임대아파트 453가구를 포함해 총 2652가구에 달하는 매머드급 단지다. 전용면적 59~140㎡로 구성된다. 지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역, 1호선 중앙선을 환승할 수 있는 역세권이다. GTX가 지나는 청량리역도 걸어서 이용 가능하다. 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 동대문구청 등이 있고 답십리초등학교가 인접해 있다. 청계천 및 배봉산근린공원, 답십리공원, 간데메공원 등이 인근에 있어 녹지공간도 풍부하다.

송도에서는 대규모의 물량들이 대기 중이다. 포스코건설은 송도국제도시 F21~23블록에 '송도포스코더샵' 1654가구를, 롯데건설은 M1블록에 주상복합 아파트 '롯데캐슬' 314가구를 2월 쯤에 분양 계획하고 있다.

▶의정부~금정 구간=의정부~금정 구간은 서울을 중심으로 남북축으로 가로지르는 노선으로 금정, 과천, 강남권, 청량리, 의정부를 연결한다. 경부선과 과천선의 수요를 과천ㆍ강남 업무시설과 연계하고 서울 동부간선도로의 승용차 수요를 흡수하도록 구상됐다.

삼성물산은 이르면 다음 달에 진달래1차를 재건축 한 '진달래1차 래미안'의 청약에 나설 계획이다. 총 397가구 규모로 이중 43가구가 일반분양 분이며, 전용면적 기준 59~106㎡로 구성된다. 지하철 분당선 한티역이 도보 1분 거리에 위치하며, 삼성역에서 양재역으로 이어지는 구간에서 GTX 간접적인 수혜가 예상된다. 대도초, 숙명여중, 숙명여고, 중대부고 등 우수학군이 위치한다.

대우건설은 경기도 안양시 호계동 옛 LS전선 공장부지 위에 '안양호계 푸르지오'를 상반기 중 분양을 할 계획이다. 전용면적 42~84㎡ 총 390가구로 구성되어 있다. 이 중 195가구가 일반물량으로 나올 예정이다. 지하철4호선 금정역을 걸어서 이용할 수 있다.

한국토지주택공사(LH)가 의정부 민락2지구 B5ㆍ6블록에서 '휴먼시아' 842가구를 분양 중이다. 전용면적 74, 84㎡로 구성된다. 민락2지구는 그린벨트 해제지구로 지구 북쪽과 남쪽으로 천보산과 부용산이 위치하고 민락천이 지구를 가로질러 흐른다. 서울~포천간 민자고속도로, 국도3호선 대체 우회도로가 지구내외를 관통한다.

강주남 기자 @nk3507 > namkang@heraldm.com

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