DTI 규제 확대 2년..집값은 하락 전세가는 폭등

부채상환비율(DTI) 규제가 확대된 지난 2년간 수도권 집값은 3.24% 떨어진 반면, 전셋값은 18.83%나 급등했다는 조사결과가 나왔다.

6일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 2009년 10월 9일 DTI 규제가 제2금융권으로 확대된 이후로 이달 5일까지 수도권 아파트의 매매가는 3.24% 떨어진 것으로 조사됐다.

수도권 아파트 매매가는 강남권 재건축 시장이 일시적으로 호조를 보였던 지난해 1~2월, DTI 규제가 한시적으로 완화됐던 지난해 11월부터 올해 2월까지만 일시적 상승세를 보였다.

닥터아파트측은 나머지 18개월은 수도권 아파트 매매가 하락세를 기록, DTI 규제가 집값을 떨어뜨리는 결정적 요인으로 작용했다고 분석했다.

해당기간 신도시가 5.2% 떨어져 가장 큰 하락세를 보였다. 인천(-3.83%)과 경기(-3.44%), 서울(-2.63%)이 뒤를 이었다. 시ㆍ구별로는 과천(-12.64%)의 하락폭이 가장 컸으며 이어 동두천(-9.83%), 인천 연수구(-9.36%), 일산(-9.09%), 파주(-8.00%), 고양(-7.31%), 서울 송파구(-6.76%) 등의 순으로 하락했다.

반면 같은 기간 수도권 아파트 전세가 변동률은 18.83% 오른 것으로 조사됐다.

서울시가 20.05%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 경기(19.61%), 신도시(19.52%), 인천(6.78%) 순으로 상승했다. 시ㆍ구별로는 판교의 전세가가 51.26%나 상승했으며 화성(34.38%), 용인(32.1%), 오산(30.66%), 동탄(27.93%), 하남(27.80%), 산본(25.56%), 서울 강남구(25.45%) 등의 아파트 전세가 상승폭도 컸다.

닥터아파트 관계자는 "DTI 규제가 확대된 이후 매매시장에서 가격 하락 기대감이 커지면서 전세를 유지하려는 수요가 늘어났다"면서 "특히 보금자리주택이 본격적으로 공급된 지난 2009년부터 민간 신규 분양물량이 줄어들어 전세 수요자 간 경쟁이 심화되면서 전셋값이 오를 수밖에 없는 구조가 됐다"고 설명했다

/ck7024@fnnews.com 홍창기기자

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