DTI 규제, 집값 잡기 '성공'..전셋값 안정은 '실패'

DTI 규제 확대 후 수도권 아파트값 하락전세가는 폭등.."매매시장 하락 기대감 때문"

[이데일리 조태현 기자] DTI(총부채상환비율) 규제가 2금융권까지 확대된 이후 수도권 아파트 매매가가 하락세를 보인 것으로 조사됐다.

6일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 DTI 규제가 제2금융권으로 확대된 지난 2009년 10월9일 이후 현재까지 수도권 매매가 변동률은 -3.24%로 조사됐다.

특히 강남권 재건축 시장이 일시적으로 호조를 보였던 지난해 1~2월과 DTI 규제가 한시적으로 완화됐던 기간(2010년 11월~2011년 2월)을 제외한 나머지 18개월은 모두 마이너스 변동률을 기록했다.

DTI 규제가 집값 하락에 결정적인 요인으로 작용했다는 분석이다.

지역별로는 신도시가 -5.2%로 가장 많이 하락했다. 이어 인천시 -3.83%, 경기도 -3.44%, 서울시 -2.63% 등 순이다.

시구별로는 경기 과천시 -12.64%, 경기 동두천시 -9.83%, 인천 연수구 -9.36%, 일산신도시 -9.09%, 경기 파주시 -8.00%, 경기 고양시 -7.31%, 서울 송파구 -6.76% 등의 순으로 하락폭이 크게 나타났다.

반면 같은 기간 동안 수도권 전세가 변동률은 18.83% 상승한 것으로 조사됐다. DTI 규제가 전셋값 안정에는 기여하지 못한 셈이다.

닥터아파트 관계자는 "DTI 규제 확대 이후 매매시장 하락 기대감이 커져 전세로 머물려는 수요가 늘어났다"며 "보금자리주택의 본격 공급 후에는 민간 신규 분양물량이 오히려 줄어 전세 수요자 간 경쟁이 심화됐기 때문"이라고 설명했다.

시도별로는 서울시가 20.05%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 경기도 19.61%, 신도시 19.52%, 인천 6.78% 등의 순이었다.

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