'전세난 탈출구' 막는 금융권

금융당국이 가계부채 축소를 위해 모든 금융권에 대출 총량규제를 단행하면서 건설사들의 미분양 아파트 판매에도 비상이 걸렸다.

특히 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양' 물량은 이달 중순부터 은행들이 분양대금 대출 요건을 강화해 가을 성수기를 앞두고 판매 호조를 기대했던 건설사들이 큰 타격을 입고 있다.

■미분양 아파트 소득증빙해야 대출

30일 부동산업계와 금융권에 따르면 이달 중순 금융당국의 금융권에 대한 가계대출 규제가 단행된 후 수도권의 준공 후 미분양 아파트 계약자들의 분양대금 대출에 심사가 크게 강화됐다.

기존 미분양 아파트는 별 다른 조건 없이 분양대금의 60%까지 대출이 가능했지만 최근 들어서는 은행들이 계약자에게 소득증빙 서류를 요구하고 있다.

경기 용인에서 준공 후 미분양 아파트를 판매하고 있는 건설사 분양담당자는 "이달 중순부터 이 일대에서 분양 중인 준공 후 미분양 아파트의 경우 계약자가 대출을 받기 위해서는 소득증빙서류를 제출하라는 은행측의 요구를 받았다"며 "대출조건이 이전보다 까다로워질 경우 미분양 판매가 어려울 수 있어 은행측과 계속해서 상의하고 있지만 은행에서는 어쩔 수 없다는 입장이어서 난감하다"고 말했다.

이처럼 대출 조건이 강화되면서 현장 분위기가 위축되고 있다는 것이 일선 분양담당자들의 전언이다.

충남 천안에서 준공 후 미분양 아파트를 판매하고 있는 분양담당자는 "최근 가장 많이 들어오는 문의가 대출에 관한 것"이라며 "주택 구매자 중에는 소득증빙서류를 제출하지 못하는 경우도 많은데 이런 경우 의료보험납입액이나 카드사용금액으로 대출을 받을 수 있다고 말하지만 이 역시 상담을 거쳐야 하는 등 이전보다 번거로워진 상황에서 계약이 잘 이뤄질 리 없다"고 말했다.

■악성미분양 더욱 심화될 듯

이처럼 금융당국의 규제가 지속될 경우 미분양 아파트 판매는 더욱 어려워질 수밖에 없다는 게 전문가들의 지적이다.

현재 준공 후 미분양 아파트의 경우 집단대출이 아니기 때문에 먼저 타격을 받고 있지만 대출규제가 강화될 경우 집단대출 역시 어려워져 미분양은 물론 신규분양 등 아파트 분양시장 전반에 악재로 작용할 것이라는 것이 전문가들의 견해다.

신한은행 이남수 부동산팀장은 "농협에 이어 신한은행이 이달 가계대출의 여신한도율 0.6%를 넘어 담보대출이 영향을 받게 됐고 이는 곧 신용대출 경색으로 이어질 것"이라며 "시중은행들은 건설사에 대한 집단대출(아파트 중도금 대출)에 대한 여력도 얼마 남지 않아 이 역시 조만간 영향을 받게 될 것"이라고 말했다. 이 팀장은 "가뜩이나 미분양 아파트는 중대형이 많은데 대출까지 묶일 경우 결국 준공 후까지의 악성 미분양으로 남아 미분양 문제는 더욱 심각해질 수밖에 없다"고 강조했다.

에이플러스리얼티 조민이 팀장은 "정부가 부동산경기를 살리기 위해 8·18 전·월세시장 안정방안 을 발표했지만 금융당국의 가계대출 규제로 8·18 대책의 효과를 반감시키고 있다"고 말했다. 조 팀장은 "총부채상환비율(DTI) 규제로 시장이 얼어붙은 것과 같이 부동산시장은 금융정책의 영향이 클 수밖에 없다"면서 "지금처럼 대출을 규제할 경우 심리적으로 위축될 수밖에 없어 주택시장 침체는 계속될 것"이라고 내다봤다.

/aber@fnnews.com박지영기자

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