수도권 아파트 낙찰가율 80% 밑으로 떨어져

올해 들어 처음으로 수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 80% 아래로 떨어졌다.

부동산 경매전문업체 지지옥션은 지난달 수도권 아파트 경매시장 낙찰가율을 조사한 결과 서울 79.8%, 경기79.2%, 인천 75.9%를 기록, 지난해 11월 이후(79.17%) 처음으로 낙찰가율이 80%에 미치지 못했다고 3일 밝혔다.

아울러 서울 강남과 서초, 송파, 목동, 경기 분당, 용인, 평촌 등 버블세븐 지역의 지난달 낙찰가율도 78.8%에 그쳐 아파트 경매시장의 가격조정이 수도권 전반에 걸쳐 진행됐다고 지지옥션측은 덧붙였다.

수도권 아파트 낙찰가율은 지난 2002년 이후 대체적으로 80% 이상을 유지했으나 양도세 중과와 실거래가 과세 등 부동산 규제가 집중되던 지난 2004년 7월부터 2005년 3월, 금융위기 직후인 2008년 10월부터 2009년 4월, 총부채상환비율(DTI)규제가 수도권 전역에 적용된 이후 주택거래가 침체에 빠졌던 지난해 5월부터 지난해 11월 등 세 차례에 걸쳐 80% 아래로 떨어진 적이 있다.

다만 지지옥션측은 전체적으로 낙찰가율이 하락하는 추세 속에서도 면적별로 하락폭에 차이를 보였다고 설명했다. 전용면적 85㎡을 넘는 중대형 아파트의 낙찰가율은 76.7%를 기록했지만, 85㎡ 이하의 중소형 아파트들은 82.8%를 기록하는 등 중소형보다는 중대형 아파트들이 가격 하락을 주도한 것으로 지지옥션측은 분석했다.

실제 낙찰사례에서도 중대형 아파트의 낮은 인기는 쉽게 확인됐다. 감정가 6억 1000만원의 서울 성북구 길음동 길음뉴타운 대우푸르지오아파트 114.8㎡은 70.5%인 4억2999만원에 매각됐고 전용면적 150㎡의 용산시티파크 아파트도 감정가 대비 74%인 14억원대에 주인이 바뀌었다. 인천에서는 감정가 29억7500만원인 송도더샵 퍼스트월드 아파트(전용면적 245㎡)가 65.6%인 19억 5300만원에 매각됐고 경기도에서는 감정가 3억6000만원인 김포시 풍무동 서해아파트(전용면적 134.6㎡)가 59%인 2억1299만원에 낙찰됐다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 "수도권 아파트 낙찰가율이 다주택자 양도세 중과세 폐지 등의 정책 변화없이 시장 내부에서 자체적으로 반전하기는 어려울 것"이라고 말했다.

/ck7024@fnnews.com홍창기기자

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