<내집마련 가이드>입주물량·신규분양 동시 감소..내년엔 아파트값 뜀박질?

내년도 부동산 시장을 긍정적으로 바라보는 시각이 늘면서 하반기 이후 분양 시장이 활기를 되찾고 있다.

부산을 중심으로 한 지방 부동산 시장의 회복세가 서울과 수도권 지역으로까지 번지자, 내 집 마련을 위한 실수요자들의 발걸음 또한 분주해지고 있다. 더구나 내년 이후 아파트 가격이 반등할 가능성이 높다는 전망이 제기되면서 주택 구매자들의 마음이 한층 바빠졌다. 실제 차가운 날씨 속에서도 주요 분양 사업지의 모델하우스를 찾아 미분양 아파트의 구매를 두고 진지하게 상담을 진행하는 이들의 모습이 곳곳에서 목격되는 상황이다. 주요 전문가들과 연구소에서 내년 부동산 시장을 상승세로 점치는 주된 이유는 수급의 불균형이 심화하기 때문. 입주 물량이 올해보다 급감하고, 건설사들의 신규 분양 물량도 감소할 것으로 예상되기 때문이다.

실제 부동산114의 조사에 따르면 내년 한 해 동안 전국에서 입주하는 아파트 물량은 총 18만8727가구로 집계됐다. 이는 올해 입주 예정 물량(30만401가구)에 비해서는 37%, 최근 10년간의 연평균 입주 물량(31만3949가구)보다는 40% 정도 적은 수치다.

수도권은 10만8343구로 올해(17만1153가구)보다 37% 줄어들고, 그 밖의 지역은 올해(12만9248가구)보다 38%적은 8만384가구에 그칠 전망이다.

분양 물량 또한 감소한다.

부동산114가 조사한 상위 100위권 민간 건설사 중 내년 아파트 분양계획이 있는 50여 곳의 분양 물량은 전국 230여개 단지, 총 18만8485가구로 집계됐다.

이는 지난해 같은 시점에 조사한 분양계획 물량 25만8466가구에 비해 27% 감소한 수치다. 또 2007년에 비해서는 절반 수준이다.

이처럼 상대적으로 신규 분양 아파트가 귀해지자 전문가들은 미분양 아파트가 본격적인 수혜를 볼 것으로 예상하고 있다. 이미 지방을 중심으로 적체되던 미분양 단지의 계약률이 상승하는 추세다.

부동산114가 서울 수도권 거주자 844명을 대상으로 2011년 상반기 부동산시장 전망조사를 하면서 미분양과 분양권 상품에 대해 단독적으로 투자 의향을 조사한 설문에서도 미분양 구매 의사가 신규분양보다 높게 나타났다.

미분양주택을 구매할 의향이 있다는 응답은 응답자의 61.2%에 달했다. 김규정 부동산114리서치센터본부장은 "중도금 무이자 대출이나 가격 인하 등 실질적인 비용 감소분이 중요해지면서 미분양 구매의향이 높아진 것으로 보인다"고 말했다.

정순식 기자/sun@heraldm.com

LH '성남여수 C-1블록'교통 요지·중대형…바로 전매 가능

최근 부동산 경기회복에 대한 기대감이 높아지면서 수도권 미분양 주택에 대한 관심이 높아지는 가운데 LH의 '성남여수 C-1블록' < 조감도 > 에 대한 소비자 문의가 급증하고 있다. 성남여수지구는 강남으로부터 10km권역에 위치해 서울 접근성이 매우 우수한 입지여건으로, 지난 7월 분양당시 3.9대 1로 접수마감되는 등 실수요자들의 높은 관심을 보였다.

그러나 부동산 경기 하락 및 중대형 아파트 인기하락으로 50%대의 낮은 초기 계약률을 기록한 바 있다.

이후 선착순 수의계약(동ㆍ호 지정계약)이 진행 중인데, 최근 부동산 경기 회복세로 인해 하루 2~3건씩 꾸준히 계약이 성사돼 현재 81%의 계약률을 기록하고 있다.

성남시 중원구 여수동, 성남동, 하대원동, 분당구 야탑동 일원에 89만2208㎡ 규모로 개발되는 여수지구는 외곽순환도로, 수서분당간 고속도로, 경부고속도로의 이용이 뛰어난 교통망으로 분당ㆍ판교 신도시보다도 서울 접근성이 매우 우수하다는 장점이 있다.

특히 분당선지하철(야탑ㆍ모란역) 사업지구 인근에 위치해 있고, 성남 종합버스터미널을 이용해 전국 어디로든 이동이 가능하고, 다양한 노선의 광역버스 및 간선버스를 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리하다.

또한 성남여수지구는 지구 인근에 성남시청이 자리잡고 있어 향후 성남시의 행정중심지역으로 부각되는 등 풍부한 기반시설 이용이 편리하다.

사통팔달의 교통망이 뻗어있는 여수지구는 판교신도시에 대한 가격 부담과 광교 신도시의 접근성에 부담을 느끼는 수요층을 흡수할 수 있는 최적의 입지로 평가 받고 있다.

선착순 계약으로 청약통장 등 별도의 자격제한이 없어 20세 이상이면 누구나 계약가능하며, 중대형 주택이라 입주 이후 바로 전매가 가능하고 거주의무기간이 없다는 것도 장점이다. (031)250-8380~6.

강주남 기자/ namkang@heraldm.com

삼성물산 '래미안 한강신도시'대수로 조망권·녹지비율 50%'매력'

삼성물산 건설부문이 김포신도시 AC-15블록에 공사 중인 래미안 한강신도시 < 조감도 > 를 특별 분양 중이다. 래미안 한강 신도시는 김포 1기 신도시의 중심부에 위치하고 있으며 지하2층, 지상 21~25층 7개동 579가구 규모다. 공급평형은 전용면적 기준으로 101㎡(구 38평형) 464가구, 125㎡(구 47평형) 115가구다.

래미안 한강신도시는 녹지율이 50% 이상일만큼 녹지공간이 풍부하다. 단지 중앙에 위치한 약 530㎡ 규모의 생태공원과 꽃, 유실수가 풍부한 '벚나무 꽃길', 단지 외곽을 둘러선 가로수 및 운동시설과 연계된 800ｍ 길이의 '건강 산책로' 등이 조경의 장점이다. 또한, 비상차량 등 일부 차량의 주차공간을 제외한 대부분의 지상 주차공간을 녹지화했다.

모든 가구는 남향 위주로 배치하고 일부 가구에서는 대수로 조망이 가능하다.

대부분의 건물 1층을 필로티(기둥만 들어선 지상공간)로 만들어 단지 내 개방성을 높이고 입주민의 이동이 편리하도록 했다.

주민편의시설도 풍부하다. 235㎡의 골프연습장과 189㎡의 피트니스 센터, 118㎡ 규모의 독서실 등을 갖췄고 커뮤니티센터 윗부분을 선큰가든(개방형 천장)으로 만들어 밝고 시원스런 공간으로 설계했다.

교통여건도 양호하다. 인천공항철도 2단계 구간(김포공항∼서울역)이 12월 말에, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 왕복 6차로의 고속화도로인 김포 한강로가 2011년 개통예정으로 서울 중심부 및 여의도, 강남 접근성이 원활해진다. 인근에 제2 서울 외곽순환도로도 건설 예정이다.

분양가는 3.3㎡ 당 1020만∼1080만원대이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%이며 계약금 10%는 계약 당일과 한달 뒤 각각 5%씩 분할 납부가능하며 중도금은 이자후불제가 적용된다. 내년 1월 12일 이후 전매 가능하다. 입주 예정일은 2012년 2월이다. (031) 985-3633

정순식 기자/sun@heraldm.com

포스코건설 '서면 더샵…'금융타운 등 개발…부산의 랜드마크

포스코건설(사장 정동화)의 부산 '서면 더샵 센트럴스타' < 조감도 > 는 지하 5층, 지상 47~58층 5개동의 총 1679(아파트 1360 가구, 오피스텔 319실)로 이루어진 주상복합 아파트로 도심에서는 찾아보기 힘든 대규모 단지이다.

'서면 더샵 센트럴스타'는 부산의 대표적인 개발호재 3개가 겹치는 트리플 호재지역에 위치, 자산 가치가 뛰어나다.

우선 더샵 센트럴스타에서 도보로 10분 거리에 문현금융중심지가 조성 중이다. 이 곳에는 '부산국제금융센터(BIFC)'가 들어설 예정이며 한국자산관리공사 한국예탁결재원, 한국주택금융공사, 대한주택보증, 한국거래소와 농협 부산본부도 입주할 예정이다. 더샵 센트럴스타 바로 앞을 흐르는 동천은 부산시민들의 쉼터로 개발된다. 현재 친환경개발 공사는 끝났으며, 최종으로 바닷물과 지하수를 동천에 흘려 보내는 공사를 눈앞에 두고 있다.

로비프론트에서는 우편물과 택배를 대신 받아 관리해주며, 입주민을 방문하는 손님들에게 게스트바에서 응접서비스를 제공할 예정이다.

입주민간의 친목을 다질 수 있는 커뮤니티 시설도 다양하다. 더샵 센트럴스타에는 각동 30층 높이에 스카이라운지를 조성한다. 탁 트인 전망을 보면서 가족 모임 등을 열 수 있다.

또한 법적 기준치보다 3배나 높은 녹지면적도 내세울 만하다. 전체 부지면적의 41%에 달하는 면적에 잔디광장, 수공간, 놀이터, 데크가든 등 다양한 공원이 조성돼 도심 속에서도 자연을 즐길 수 있도록 했다.

'서면 더샵 센트럴스타'는 입주시 총 분양금액의 30%로 내집마련이 가능한 파격적인 분양조건을 제시했다. 계약금은 5%이며, 중도금은 무이자로 대출받을 수 있다. 특히, 준공 2년 후 시세가 분양가보다 떨어졌을 때 분양가의 10% 범위에서 차액을 보전해 주는 원금 보장제도 실시한다. (051)742-7222.

강주남 기자 /namkang@heraldm.com

대우건설 '부개역 푸르지오'초역세권 대단지…쇼핑·편의시설 완비

대우건설이 수도권 전철 부개역 도보 3분 거리 초역세권에서 1000여 가구의 대단지 '부개역 푸르지오' < 조감도 > 잔여가구를 분양 중이다.

부개역 푸르지오는 인천광역시 부평구 부개동 120-342번지 외 65필지에 지하 2층, 지상 20~26층 12개 동 아파트 1054가구로 82㎡(구 25평형) 230가구, 112㎡(구 34 평형) 289가구, 158㎡(구 48평형) 451가구, 191㎡(구 58평형) 84가구로 구성된다.

부개역 푸르지오는 수도권 전철 부개역과 도보 3분 거리 초역세권에 위치한 대단지 아파트로, 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용하여 서울 및 수도권으로의 진출입이 매우 편리한 교통환경을 갖추고 있다.

이마트, 홈플러스, 현대백화점, 순천향 부천병원, 구청, 등기소 등 각종 쇼핑시설과 편의시설이 가깝게 위치하고 있어 편리한 생활환경을 갖추고 있다. 단지에서 도보 거리 5분 이내에 부개서초등학교, 부평동중, 부평여중, 부개고, 부흥고가 위치하고 있고, 초등학교 1개교가 신설될 예정으로 교육환경도 우수하다.

또한, 단지 전체 1층을 필로티로 조성하여 시각적 개방감과 열린 공간을 확보하고 지상층에 주차공간이 없는 쾌적한 단지로 조성됐다. 또 넉넉한 동별 간격을 확보하고 조망, 채광, 통풍을 고려하여 대부분의 세대를 남향위주로 배치했다.

단지 곳곳에 잔디밭, 목재테크 등 이벤트플라자와 지하 주차장과 연결된 선큰가든, 벽천과 녹음수가 어우러진 휴식공간을 배치했으며, 어린이 물놀이장이 포함된 물소리 길을 조성해 공원 같은 아파트 단지를 조성했다. 또한, 어린이들의 지적 호기심과 모험심을 키워주기 위해 과학을 테마로 한 대우건설만의 어린이 놀이터 사이언스 파크를 조성했다.

부개역 푸르지오만의 주민편의시설인 'UZ센터'도 현재 입주민들로부터 호평을 얻고 있다.

첨단시스템이 갖춰진 피트니스 클럽, 4레인의 실내수영장 등 최신 운동시설이 설치됐다. 또 쾌적한 환경의 입주민 전용 독서실, 창의적이고 안전한 놀이시설이 설치된 키즈룸, 동호회, 취미, 세미나 등 다용도로 사용할 수 있는 동호인실과 멀티미디어실 등 커뮤니티시설도 함께 선보인다. 또한, Uz ebook를 통해 다양한 장르의 도서를 인터넷을 통해 볼 수 있는 전자책 도서관도 제공된다. (032) 329-8777

정순식 기자/sun@heraldm.com

현대산업개발 '용인성복…'탁월한 강남 접근성…분양가 상한제 적용

현대산업개발이 경기도 용인시 수지구 성복동 361-4번지에 위치한 '용인 성복 I'PARK' < 조감도 > 를 분양 중이다.

용인 성복 I'PARK는 지하 2층∼지상 20층, 공급면적 기준 114㎡∼156㎡ (전용면적 84㎡∼124㎡, 구 34∼47형) 총 7개동 351가구 규모다.

용인 성복 I'PARK는 강남접근성이 높은 점이 최대 장점으로 꼽힌다. 총 7000여 가구 규모로 조성된 용인 성복동의 고급 브랜드 아파트 단지들 가운데 지난 2009년 7월 개통된 용인∼서울간 고속도로 서수지 IC와 직접 연결되어 있어 고속도로를 이용한 서울 강남으로의 접근이 편리하다.

아울러 용인 성복 I'PARK는 실수요 고객들의 관심도가 높은 공급면적 기준 114∼137㎡(구 30∼40형대)의 주택형이 전체 가구의 89%인 311가구에 달한다.

세부적으로는 공급면적 기준 114A㎡(전용면적 84A㎡, 구 34A형) 21가구, 114B㎡(전용면적 84B㎡, 구 34B형) 48가구, 114C㎡(전용면적 84C㎡, 구 34C형) 48가구, 114D㎡(전용면적 84D㎡, 구 34D형) 48가구, 137㎡(전용면적 105㎡, 구 41형) 146가구, 156㎡(전용면적 124㎡, 구 47형) 40가구 등으로 구성되며, 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 1300만원대의 가격으로 공급된다.

평면설계는 3~4베이의 쾌적한 공간으로 설계된다. 3베이로 공급되는 114AㆍBㆍD㎡의 인테리어는 흰색과 밝은 브라운 색상을 적용해 세련미를 더했다.

아울러 137㎡은 40평형대 초반이지만 3개의 방으로만 공간을 구성해 보다 여유있게 공간을 활용할 수 있으며, 156㎡은 4베이 설계가 적용된 쾌적한 공간으로 제공된다.

단지 계획과 관련해 용인 성복 I'PARK는 풍부한 녹지가 조성되는 자연친화적인 단지로 조성될 계획이다. 단지 북쪽으로 광교산 자락이 위치한 입지적 특성을 살려 단지 내에 중앙광장, 자연형 연못, 소나무 조경의 송림원 등을 조성하는 등 조경면적이 40%에 달하도록 녹지공간을 조성할 계획이다.

아울러 단지 북쪽으로 광교산이 위치하고, 남쪽으로 성복천이 흐르는 배산임수의 쾌적한 입지를 자랑한다.

성복천 복원사업도 계획돼 있다. 모델하우스는 죽전역 신세계백화점 인근에 위치해 있다.

(031)264-4005

정순식 기자/sun@heraldm.com

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