인기지역 빠진 3차 보금자리 미분양 가능성도

반값아파트로 불리며 주택시장의 판도를 바꾼 보금자리주택이 올 11월 사전예약을 실시하면서 민간건설사들은 신규분양에 소극적인 모습을 보이는 것으로 나타났다.

이번에 공급되는 3차 보금자리주택은 구로 항동, 광명 시흥, 하남 감일, 인천 구월 등 이며 인기지역으로 꼽히던 성남고등지구는 이번에 제외됐다. 여기에다 국토해양부는 임대물량을 늘리겠다는 입장이다.

게다가 최근 하남 미사, 고양 원흥 등 일부 지역에서 장기적인 시장침체로 분양가가 주변시세를 초월함에 따라 보금자리의 매력이 사라진 상황이다. 때문에 과거와 같은 청약과열현상은 없을 것으로 예측되며, 일부 비인기 지역은 미분양이 발생할 가능성도 있다.

한편 보금자리 외에도 포스코건설이 행당지구에 분양하는 포스코더샵을 비롯해 당산 4구역 롯데캐슬, 성남도촌 휴먼시아, 의왕포일2지구 등 유망단지들도 분양채비에 나서고 있다.

14일 부동산거래서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 11월 전국 분양예정인 아파트(주상복합, 보금자리 포함)는 총 27곳 9만7957가구로 이중 4만7544가구가 일반분양인 것으로 집계됐다. 그러나 보금자리를 제외하면 총 23곳 9444가구가 일반 분양되며, 이는 전달에 비해 30%수준이다.

지역별로는 경기 3만7474가구, 인천 5014가구, 부산 799가구, 서울 4121, 울산 136가구 순으로 나타났다.

■서울

◆ 서울 구로구 항동지구 한국토지주택공사=LH공사는 3차 보금자리지구 가운데 서울에서는 유일하게 구로구 항동지구에 보금자리주택 총 4500가구를 건립한다. 이중 3400가구가 올 11월 보금자리주택 사전예약을 통해 공급될 예정이다. 서울, 부천, 광명의 경계에 위치한 데다 지하철 1호선 역곡·온수역과 7호선 온수·천왕역 이용이 수월하며, 계수대로, 옥길로 등 접근성이 양호한 편이다.

◆서울 영등포구 당산동4가 롯데건설=롯데건설은 연내 영등포구 당산4구역에서 재개발을 통해 195가구를 선보인다. 전용면적은 59~175㎡로 구성되며, 95가구가 일반 분양된다. 당산동 좌측에는 목동이 있으며 우측에는 여의도가 있다. 올림픽대로가 가까워 강남권으로 이동이 편리하다. 올해 6월 9호선 개통예정인 신규역사가 도보 10분 거리에 있다.

■경기 및 인천

◆경기 고양시 덕양구 삼송지구 B-1블록 동문건설=동문건설은 경기도 고양시 삼송택지개발지구 B-1블럭에 건립되는 타운하우스 '고양 삼송지구 동문굿모닝힐'을 분양할 예정이다. '고양 삼송지구 동문굿모닝힐'은 타운하우스(연립주택형)로 지하 1층, 지상 4층, 16개동, 전용면적 95㎡ 총 200세대로 구성된다. 지하철 3호선 삼송역, 원흥역(예정)이 인근에 위치해 있고 고양대로와 인접하여 통일로, 서울외곽순환고속도로 통일로 I.C 등 이동이 용이하다.

◆경기 광명시 광명시흥지구 한국토지주택공사=LH공사는 광명시흥은 3차 보금자리주택 중에서도 규모가 웬만한 2기신도시보다도 큰 광명시흥지구를 선보인다. 6만9000가구가 지어지는 이곳은 올 11월 사전예약물량으로 2만2000가구가 배정돼 있으며, 지하철 7호선, KTX, 서울 외곽순환도로, 제2경인고속도로 등의 이용이 쉽다. 향후 신안산선, 계수대로 등도 개통될 예정이다.

◆경기 김포시 한강신도시 AC-12블록 한라건설= 한라건설은 한강신도시내 Ac-12블록에서 전용 104~127㎡의 857가구를 분양할 예정이다. 한강신도시 동쪽의 운양동과 올림픽대로 방화대교를 잇는 김포한강로가 2011년 개통예정이다.

◆경기 수원시 영통구 광교신도시 B7블록 아이에스동서= IS동서는 광교 에콘힐과 비즈니스파크가 들어서는 원천호수공원에 타운하우스 240가구를 공급할 계획이다. 세대 내부에서 호수공원 조망이 가능하도록 설계에 신경을 썼다. 국내 최초로 폭이 6m 되는 테라스하우스가 선보일 예정이다.

◆경기 의왕시 포일2 C-1블록 한국토지주택공사=LH공사는 경기 의왕시 포일2지구 C-1블록에서도 공공분양 아파트가 공급한다. 전용101~134㎡ 총 330가구로 구성되고 전용 85㎡ 초과 물량이기 때문에 청약예금 가입자가 청약할 수 있다. 이곳은 관양지구와 마찬가지로 지하철 4호선 인덕원역을 이용할 수 있으며 과천대로와 과천~의왕 고속화도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울ㆍ수도권으로 이동이 편리하다.

◆경기 하남시 감일지구 한국토지주택공사= LH는 하남시 감일동 일대에 170만8000㎡ 대지에 1만 2000가구를 지어 총 8400가구에 대해 사전예약접수를 받을 계획이다. 서울시 송파구 마천동, 오금동, 오륜동과 인접해 있으며 서울외곽순환도로, 강동대로가 가깝다. 위례신도시와 맞닿아 있어 연계개발이 가능할 전망이다.

◆인천 남동구 구월지구 한국토지주택공사= LH는 인천 구월동에 위치한 3차 보금자리 4300가구에 대한 사전예약을 실시할 계획이다. 국민임대주택단지가 전환된 것 외에는 보금자리주택이 인천에서는 처음으로 지정된 곳으로 1km 거리에 인천지하철 1호선 예술회관역, 제2경인고속도로 남동IC가 가까워 교통여건이 우수한 편이다. 문학경기장, 관교공원이 가깝고 인천시청, 남동구청도 근거리에 위치한다. 길병원, 인천종합터미널 등 편의시설도 잘 갖춰져있다.

■지방

◆부산 해운대구 중2동 현대건설, 두산건설=현대건설과 두산건설은 과거 주공 AID아파트를 재건축한 해운대 힐스테이트 두산위브를 올 11월 분양할 계획이다. 총 2369가구를 지어지는 이 아파트는 전용면적 47~236㎡ 다양한 평형으로 구성되며 일반분양분은 500가구로 분양가상한제가 적용되지 않는다.

◆울산 동구 전화동 현대산업개발 = 현대산업개발은 전화동 일산아파트 2지구를 재건축한 울산전하 아이파크가 11월 분양될 계획이다. 전용면적은 71~115㎡로 총 991세대 중 136세대가 일반 분양된다. 일부단지에서는 엄포산 조망이 가능하고 단지 인근에는 전하초등, 미포초등, 일산중 등이 있으며, 편의시설로는 홈플러스(일산동구점), 현대백화점(울산동구점), 울산대학병원, 울산동구청이 위치해 있다.

강주남 기자/namkang@heraldm.com

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