전세값 주춤하나? 올 가을 전세가 상승률, 작년의 ⅓

급등하던 전세값이 다소 주춤해지고 있는 것으로 나타났다. 최근 가을 이사철을 맞아 전셋값이 오르고 있기는 하지만 상승폭은 지난해 가을 이사철의 3분의 1 수준에 불과하고, 최근 5년간 같은 시기와 비교하더라도 훨씬 낮은 것으로 조사됐다.

30일 국토해양부와 국민은행 주택가격동향조사 등에 따르면, 올 가을 이사철인 8월1일부터 최근까지 7주간의 아파트 전셋값 상승률은 수도권 0.9%, 서울 0.8%로 지난해 같은 기간(수도권 3.0%, 서울 3.4%)과 비교해 수도권은 2.1%포인트, 서울은 무려 2.6%포인트 낮았다. 최근 이사철 수요로 전셋값이 강세를 보이고 있기는 하지만 지난해와 비교하면 3분의 1 또는 4분의 1에 불과한 것.

방학, 결혼 등에 따른 이사시즌인 8월 초부터 이날 현재까지의 전셋값 오름폭은 최근 5년(2005~2009년)의 수치(수도권 1.4%, 서울 1.4%)와 비교해도 0.5~0.6%포인트 낮은 수준이다.

또 올들어 전셋값은 서울 등 수도권보다는 지방에서 훨씬 오른 것으로 나타났다.

국민은행 조사에 따르면, 전셋값은 올들어 추석 직전인 지난 17일 현재 전국적으로 5.1% 올랐다.

지역별로는 서울 4.0%(강북 3.2%, 강남 4.6%), 광역시 6.8%(부산 11.5%, 대구 3.6%, 인천 4.0%, 광주 1.4%, 대전 12.2%, 울산 4.8%), 경기 3.6%, 기타 지방 5.5% 등이다. 서울, 인천, 경기 등 수도권이 전국 평균보다 낮은 오름폭을 보인 것.

서울의 작년 말 대비 전셋값 상승률은 광진 7.8%, 영등포 7.5%, 송파 6.7%, 성동 6.6%, 강남 6.0%, 강동 5.6%, 서대문 5.4%, 마포 4.7%, 동작·구로 각 4.6%, 서초·용산 각 4.5% 순으로 강남·북 간 차이가 크지 않았다.

반면 지난해의 경우 2008년 말과 비교한 같은 시점에서의 전셋값 상승폭은 전국3.2%, 서울 6.8%(강북 4.3%, 강남 8.9%), 광역시 1.5%(부산 3.4%, 대구 -1.7%, 인천1.2%, 광주 -0.2%, 대전 4.7%, 울산 1.2%), 경기 4.1%, 기타 지방 1.3% 등으로 서울과 경기가 오름세를 주도했다.

서울에서는 송파 16.7%, 강서 13.0%, 강동 12.6%, 광진 10.7%, 서초 10.1%, 마포 7.8%, 관악 7.4%, 양천 6.9%, 동작 6.8%, 강남 6.4%, 중구 6.1%, 도봉 5.3%, 영등포 5.0%, 노원 4.5%, 성동 4.3% 등의 순으로 주로 강남지역의 전셋값 상승이 심각했다.

지난해의 경우 전세시장이 서남권 재개발 이주 수요와 9호선 개통에 따른 강남으로의 접근성 향상, 화곡3지구 재건축 및 신월·신정 뉴타운 이주수요 등이 맞물려강남·강서·양천지역을 중심으로 올랐던 것으로 분석된다.

반면 올해는 수도권 지역의 경우 부동산 경기 침체로 주택 구입을 계획했던 수요자들이 시기를 관망하면서 전세를 재계약하는 경향이 높아져 특정 지역과 무관하게 전셋값이 꾸준히 오르고 있지만 입주 물량이 지난해보다 많아 폭등세에 이르지는않는 것으로 평가됐다. 대신 부산, 대전 등 비수도권 지역이 일부 물량 부족 등으로 전셋값 오름세를 주도하는 것으로 평가됐다.

한편, 국토부는 수도권 전세 시장 동향을 면밀히 살피면서 이사철이 지난 뒤에도 상승세가 꺾이지 않을 경우에는 전세자금 대출 확대, 도시형 생활주택 공급 활성화, 재건축·재개발 시기 조정 등의 정책을 적극 활용할 방침이다.

헤럴드 생생뉴스/onlinenews@heraldm.com

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