수도권 10월 입주물량 전달대비 반 토막, 역전세난 잠재우나

수도권의 10월 입주물량이 전월대비 절반 수준으로 줄면서 역전세난 우려가 해소될 전망이다.특히 경기지역의 10월 입주물량은 4557가구로 올 들어 최저치 물량이다.

1일 부동산거래서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 10월 입주를 시작하는 아파트(주상복합 포함)는 전국적으로 총 1만9122가구로 9월(1만8431가구)에 비해 691가구 가량 증가했다.

시도별로는 서울 3232가구, 경기 4557가구로 서울만 전 달에 비해 물량이 소폭 증가했을 뿐 경기, 인천 물량이 지난 9월 보다 눈에 띄게 줄어든 모습이다. 특히, 인천의 경우 이 달 신규입주가 전무한 상태로 내달 11월로 물량이 집중돼 있는 상황이다.

이로써 수도권에는 총 7789만 가구, 전국 물량대비 약 40.73% 가량 배치될 것으로 보인다. 이는 전 달 물량(1만3790가구)보다 약 6001가구 감소한 수치다.

서울지역은 9월(2573가구)보다 659가구 늘어나 3232가구가 준공을 맞는다. 대규모 뉴타운 입주 랠리가 마침표를 찍으며 오랜만에 강남권으로 대단지 아파트가 선보일 예정이다.

서초구는 재건축아파트 반포동 삼호가든1,2차(1119가구)의 입주가 10월 말로 예정돼 있다. 강남권의 새 아파트 출시를 기다린 수요자라면 이번 기회를 놓치지 말아야 할 것 이다. 이는 가뭄에 콩 나듯 선 보인 강남지역 신규 물량(100가구 이상)이 내년 하반기에서나 다시 만나볼 수 있기 때문이다.

마포구 상암2지구에 상암월드컵파크9단지와 12단지 준공이 10월 내에 진행될 예정이다. 여의도 업무지구로 접근성이 용이해 직장인 수요층이 관심 보일 만한 아파트다. 단, 시프트를 포함한 임대 가구수 비중이 높은 편으로 시장에 출현될 물건은 많지 않을 것으로 예상된다.

대규모 길음뉴타운 입주 랠리가 마무리 된 성북구도 잔여 물량이 대기 중에 있다. 1만 가구 이상의 뉴타운 물량은 마침표를 찍은 상태지만, 가을이사철을 대비해 준공을 기다린 2개 단지가 배치돼 있다.

경기지역은 전 달(1만0741가구) 물량의 반 토막인 4557가구를 선보일 예정이다. 이는 2010년 들어 가장 적은 물량이다. 고양 식사지구 물량이 2528가구로 경기권 전체 물량의 55.48%를 차지하고 있어 북부지역의 물량 난은 다소 이어질 것으로 보여진다.

고양시에서는 8월부터 시작됐던 식사지구의 막바지 집들이가 예정돼 있다. 10월 3개 단지가 준공을 맞을 계획이다. 이로써 100만㎡ 규모로 1만여 가구가 들어서는 도시개발사업 '식사지구 위시티' 입주도 일단락 될 전망이다.

연일 물량을 쏟아냈던 용인시는 1개 단지만 준공을 앞두고 있다. 계속됐던 택지지구 물량공세가 다소 주춤할 전망이다. 그 동안 적체됐던 매물로 고전한 시장이 한 시름 덜 것으로 예상된다.

안양시는 742가구로 이뤄진 한신아파트를 재건축한 두산위브가 10월 준공을 앞두고 막바지 공사가 한창 중이다.

가을 이사시즌을 대비해 10월은 비교적 넉넉한 물량이 입주민을 기다리고 있는 편이다. 하지만 2010년은 8월(2만6012가구)에 물량이 집중되면서 10월에는 총 1만9122가구가 준공을 맞아 최근 3년 이내 가장 적은 수치를 기록했다.

반면 수도권에 비해 적은 물량은 선보였던 지방이 10월에는 대거 입주민을 기다릴 예정이다. 총 1만1333가구로 전국 물량 대비 59.27%를 차지하며 수도권(7789가구) 보다 더 많은 물량이 대기 중이다. 이 달 선전을 펼칠 지방에 비해 수도권은 올 4월(7374가구) 이후 가장 적은 물량을 선보일 것으로 조사됐다.

수도권을 제외한 지방에서는 총 1만1333가구가 집들이를 시작하다. 이는 지난 9월(4641가구) 보다 무려 6692가구 증가한 것으로 올 들어 최대 수치다.

세부적으로 10월 지방 입주물량을 살펴보면 울산(2개 단지, 3427가구)이 가장 많은 물량을 차지했고 다음으로 부산(6개 단지, 2363가구), 대전(3개 단지, 1994가구), 충남(2개 단지, 1357가구), 대구(1개 단지, 771가구), 경북(1개 단지, 505가구), 제주(1개 단지, 445가구), 경남(1개 단지, 202가구) 순이다.

♦ 서초구 반포동 삼호가든1,2차

반포동 삼호가든1,2차를 재건축한 아파트로 9개동, 30~35층, 총 1119가구로 이뤄진 대단지다. 일반분양 49가구를 제외한 1070가구가 조합원 물량이다. 지하철9호선 사평역이 단지 앞에 있어 기존의 강남지역의 교육, 생활환경 인프라를 누릴 수 있으며 래미안퍼스티지와 함께 반포동의 리딩 단지가 될 전망이다. 입주는 2010년 10월 말로 예정돼 있다.

♦ 안양시 석수동 두산위브(한신재건축)

두산위브는 서울지하철1호선 석수역 바로 앞에 위치한 역세권 단지다. 한신빌리지를 재건축한 아파트로 12개동, 18층, 총 742가구로 공급면적 80~157㎡로 구성돼 있다. 전체 가구 중 중소형 면적이 76%를 차지하고 있다. 교육시설로는 연현초?중, 안양중?고가 가까이에 위치하고 있으며, 편의시설로는 안양역 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 안양병원 등을 이용할 수 있다.

♦ 울산 북구 매곡동 월드메르디앙월드시티

매곡동 월드메르디앙월드시티는 23개동, 36층, 총 2386가구로 울산지역 내 단일 아파트 단지로는 최대 규모이다. 공급면적은 114~310㎡로 중형부터 대형으로 구성돼 있다. 교육시설로는 농소초, 매곡초?중, 호계초?중을 이용할 수 있어 자녀들의 등하교가 용이하겠다. 생활편의시설로는 홈플러스가 가까이 위치하고 있다. 다가오는 10월 입주를 앞두고 있다.

강주남 기자/namkang@heraldm.com

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