지방분양 '청약률 제로' 속출..'稅감면용 편법 미분양' 등장

지방 아파트 분양시장에 '청약률 제로' 단지가 확산되고 있다. 정부가 지방에 대해 양도세 감면 혜택을 연장해 주는 등의 지원책을 발표했지만 시장은 오히려 악화되고 있다. 일부 건설사는 양도세 감면 혜택이 미분양으로 한정된 점을 악용해 고의적으로 미분양을 발생시키는 움직임도 포착되고 있다.

■지방 신규 분양 청약률 '제로' 속출5일 건설업계와 금융결제원에 따르면 정부가 지방 미분양 아파트에 대해 양도세 감면 연장 조치 등을 담은 지방 주택시장 지원대책을 발표한 지난 3월 18일 이후 지방에서 신규분양된 아파트 8곳 중 7곳에서 미분양이 발생했다.

대구 상인동의 상인푸르지오와 울산 동구의 전하푸르지오, 경북 구미 구평의 영무예담음 등 3곳은 청약자가 단 한 명도 없는 '청약률 제로' 단지다. 나머지 4곳도 청약률이 50%를 밑도는 저조한 청약실적을 기록했다.

대구지역의 건설사 관계자는 "완공을 앞둔 재건축·재개발 아파트 외에 올해 상반기에 분양이 예정된 곳이 있지만 계속 논의만 하고 있다"면서 "양도세 감면혜택이 미분양에만 한정돼 있어 신규분양은 소비자의 관심을 끌기 쉽지 않다"고 말했다.

다른 지방시장도 상황은 마찬가지. 부동산114의 김종호 대전 지사장은 "지방시장은 투자가치에서 소비자들의 관심을 벗어난 만큼 세제혜택도 별 의미가 없다"면서 "건설사들이 신규분양마저 계속 미루면서 기존 미분양 주택의 정체현상이 고착화되는 상황"이라고 밝혔다.

■고의 미분양 만들기 등 편법 등장이처럼 신규분양이 소비자 눈 밖에 나면서 일부러 신규 분양아파트의 분양가를 높게 책정해 미분양을 만드는 건설사마저 생기고 있다. 미분양아파트만 양도세 감면 혜택이 부여되는 만큼 신규 아파트에 대해 제대로 홍보를 하지 않는 등의 방법으로 미분양을 만드는 것이 낫다는 판단에서다.

업체 한 관계자는 "재건축아파트는 일반분양가를 조합원분양가보다 낮출 수 없기 때문에 시세보다 저렴하게 신규분양을 하는 것은 불가능하다"면서 "준공 후 미분양을 유도한 후 같은 지역 내 미분양과 연계해서 할인 분양을 하는 방법을 강구 중"이라고 귀띔했다.

어차피 포기한 악성 미분양 대신 분양성이 높은 신규분양을 미분양으로 만들어 세제혜택을 제공하면 분양에 도움이 된다는 생각에서다.

경북 포항지역의 한 건설사 관계자는 "신규 분양을 앞둔 건설사들은 미분양아파트 양도세 감면혜택을 노리고 일부러 분양가를 높게 책정한 다음 미분양을 유도한 뒤 할인해 선착순으로 공급하는 방안을 놓고 고민 중"이라고 설명했다.

대구지역의 분양대행사 한 관계자는 "양도세 감면 혜택은 차익이 있을 때 유효한 정책인 만큼 앞으로 가격이 오를 수 있는 여건 즉 지방경기를 활성화하는 전략과 병행돼야 효과가 있다"고 강조했다.

/mjkim@fnnews.com 김명지기자※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지 [☞ First-Class경제신문 파이낸셜뉴스 구독신청하기]