[건설산업 돌파구는 없나] (상) 주택시장 고사 위기

지난 1일 서울 송파구 잠실동 잠실역 인근 월드타워빌딩 12층 회의실. 6개 중견 주택건설사 마케팅 실무자들이 모여 영종하늘도시 분양과 관련한 회의를 했다. 이 자리에서 모두 주택경기가 최악의 상황이고 특히 보금자리주택의 연이은 공급으로 민간분양이 사실상 어렵게 됐다며 우려했다고 한다.

한 관계자는 "인허가와 분양 시기 등 전체적인 상황을 점검했지만 최근과 같은 어려운 상황에서는 예정대로 아파트를 분양하기는 힘들 것이라는데는 이견이 없었다"고 말했다.

주택시장이 고사 위기에 처했다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 금융 규제로 주택거래가 막히고 양도세 감면 연장 혜택 수도권 배제로 '수요과 공급 시스템'에 모두 적신호가 켜졌다. 여기에도 연이는 보금자리주택 공급 폭탄으로 민간 분양시장은 사실상 개점휴업 상태다.

■분양·기존 주택시장 '春來不似春'

4일 건설업계에 따르면 봄 성수기를 맞아 전국적으로 견본주택이 일제히 개관했지만 관람객들만 북적일 뿐 실제 청약에 나서는 사람은 많지가 않다. 경기 고양 삼송지구에 분양됐던 '계룡 리슈빌'은 지난 1일 1순위 청약에서 총 909가구 모집에 338명만 청약한 데 이어 2일 2순위 접수에서도 모두 미달됐다. 서울 성동구 금호동에 선보인 '금호자이'(30가구)는 서울 요지임에도 지난 2일 3순위에서 겨우 청약자를 채웠다.

기존 주택시장도 DTI와 LTV 등 금융규제 강화로 주택거래가 마비됐다. 지난 1월 국토해양부가 발표한 아파트 실거래가 신고자료에 따르면 총 3만3815건으로 지난해 12월 4만4944건보다 1만1129건 감소했다. 특히 수도권은 1만176건으로 전월 1만2340건 대비 2164건 줄었다. 이 중 서울은 3430건으로 전월 3840건 대비 410건이나 감소했다. 인천과 경기는 전월 대비 각각 339건, 1415건 감소한 949건, 5797건을 기록했다.

■보금자리 쇼크, 건설사 분양 '올 스톱'

신규 분양과 기존 재고시장 모두 침체를 벗어나지 못하고 있는 가운데 보금자리주택의 연이은 공급은 결정타가 됐다.

닥터아파트 이영진 팀장은 "원래 보금자리주택은 무주택 서민들을 위한 것이었는데 일반 청약자들까지 대거 몰려 민간 분양아파트는 청약자를 채우지 못하는 상황"이라며 "이 때문에 건설사들은 분양을 하반기로 대거 미루는 등 분양을 꺼리고 있다"고 말했다. 닥터아파트가 분석한 주택공급 실적을 보면 1∼3월 전국에 총 64곳 2만3738가구가 분양돼 당초 계획 물량인 4만1946가구의 56.5% 수준에 그친 것으로 나타났다.

업계 관계자는 "미분양을 각오하지 않고서는 지금과 같은 시장 상황에서 누가 나서겠냐"며 "여기에다 앞으로 6·2 지방선거와 월드컵 등 악재가 될 만한 변수가 도사리고 있어 특단의 대책이 없는 한 올해 분양물량을 채우기는 힘들 것 같다"고 말했다.

■'땅이라도 싸게 공급받으면….'

건설사들은 청약자들의 마음을 돌리기 위한 '특효약'이 저렴한 분양가라는 것을 잘 알고 있다. 하지만 건설사들은 특효약을 알면서도 제조를 하지 못한다. 건설사에 공급되는 땅이 비싸기 때문이다.

영종하늘도시 분양에 참여했던 A사 관계자는 "LH가 건설사에 3.3㎡ 당 700만원대에 땅을 공급했다. 이런 상태에서 3.3㎡당 1000만원 이하대의 분양가가 가능하겠는가"라고 반문했다.

또 다른 관계자는 "보금자리주택이 들어서는 미사지구 그린벨트 해제지역의 경우 현재는 땅값이 많이 뛰었지만 지난해 초까지만 해도 주거용은 3.3㎡당 300만∼500만, 논·밭은 100만∼150만 전후인 곳이 많았다"면서 "이런 땅에 짓는 보금자리주택과 3.3㎡당 700만원대 일반 택지에 건설되는 민간 아파트는 아예 경쟁이 되지 않는다"고 말했다.

그는 "건설사도 분양가를 낮추면 충분히 경쟁이 가능하다. 그린벨트를 풀 때 건설사에도 저렴하게 공급하는 등 싼 땅을 공급받을 수 있는 제도적인 뒷받침이 절실하다"고 강조했다.

업계는 또한 LTV와 DTI 등 금융규제가 완화돼야 곤두박질 치고 있는 주택거래가 살아나고 기존 재고시장의 숨통이 트일 것이라고 주장하고 있다.

/shin@fnnews.com 신홍범기자

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