4월 전국 3만3766가구 일반분양..민간공급 위축

2010년 4월 전국분양시장은 분양 성수기인 봄철을 맞이함에도 불구하고, 민간 건설업체의 신규공급이 크게 위축되는 모습을 나타냈다. 이는 올 3월 위례신도시 및 4월 보금자리주택 2차지구 사전예약에 청약자들의 관심이 온통 쏠리면서 건설업체들이 좀처럼 신규분양의 활로를 찾지 못하고 있기 때문인 것으로 분석된다. 특히 양도세 감면 혜택 종료 이후 분양시장 분위기가 급속도로 냉각되면서 분양을 지속적으로 미뤄온 점도 한 몫 하고 있다.

스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 4월 한 달간 전국 47개 사업장에서 총 36826가구 중 33766가구가 일반분양 될 예정이다. 이는 분양예정물량이 30448가구였던 지난 달보다 소폭 증가한 수치다. 하지만 2차 보금자리지구 사전예약 물량 14391가구가 포함된 수치로, 이를 제외하면 실질적으로는 2만 가구에도 미치지 못하는 것으로 조사됐다.

지역별 예정물량을 살펴보면 경기(25698가구), 서울(2949가구), 인천(1496가구), 대구(1444가구), 경남(786가구), 충남(592가구), 울산(505가구), 부산(296가구) 순으로 많다.

다음은 주요 단지 소개다.

서울

◆강남구 세곡2지구(2차보금자리) 한국토지주택공사=한국토지주택공사는 오는 4월 강남구 세곡2지구에서 보금자리주택 사전예약을 실시할 계획이다. 총 1130가구가 일반분양 되며 공급면적은 80~112㎡로 구성된다. 분당-수서고속화도로를 사이에 두고 위례신도시와 인접하며 좌측으로 1차 보금자리지구인 세곡지구와 맞닿아 있다. 세곡지구보다 지하철 3호선 수서역이 가깝고 8호선 문정역도 이용 가능하다. 또한 주변으로 동남권유통단지인 '가든파이브'가 위치하고 문정 법조단지 개발이 예정돼 있어 법조타운 배후 주거지로 수혜가 예상된다.

◆강남구 내곡지구(2차보금자리) 한국토지주택공사=한국토지주택공사는 오는 4월 서초구 내곡지구에서 보금자리주택 사전예약을 실시할 예정이다. 총 1130가구가 일반분양 되며, 공급면적은 80~112㎡로 구성된다. 주변으로 1차 보금자리지구인 우면지구를 비롯해 청계산이 가까운 편이다. 또한 경부고속도로 양재IC가 인근에 위치하고 과천-우면산간 도로, 분당내곡간고속화도로, 강남순환도시고속도로 등의 이용이 편리하다. 2011년에는 신분당선 청계역이 개통 예정으로 교통망이 더욱 확충될 전망이다.

◆성동구 금호14구역 대우건설=대우건설은 4월경 성동구 금호14구역에서 '푸르지오'를 분양할 예정이다. 총 705가구가 건립되며 이 중 공급면적 145㎡의 23가구가 일반분양 될 예정이다. 일부 동과 층에 한해 한강 조망이 가능하다. 서울숲도 도보로 이용할 수 있다. 또한 지하철 3호선?중앙선 환승역인 옥수역과 3호선 금호역이 각각 도보 10~15분 정도 거리에 위치해 있다. 이밖에 한남대교, 성수대교 및 강변북로 등을 통해 강남북으로의 진출입이 수월하다.

◆성동구 왕십리뉴타운2구역 GS건설,대림산업,삼성물산,현대산업개발=GS건설,대림산업,삼성물산,현대산업개발이 시공하는 왕십리뉴타운2구역은 오는 4월 분양을 앞두고 있다. 상왕십리동 일대에 위치하며 총 1148가구 중 509가구(공급면적 54~194㎡)가 일반분양된다. 최고 25층으로 건립돼 청계천 조망이 가능한 가구가 많을 것으로 보인다. 인근 주상복합 단지의 상가 및 편의시설 이용이 쉽고, 지하철 1?2호선 환승역인 신설동역과도 가까워 교통여건도 편리하다. 또한 왕십리-선릉 간 분당선 연장선이 2011년 개통예정으로 향후 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

◆용산구 국제빌딩3구역 동부건설=동부건설은 용산구 한강로2가 일대 국제빌딩3구역을 재개발해 4월쯤 주상복합단지를 분양할 예정이다. 총 128가구 중 48가구(공급면적 155~216㎡)가 일반 분양된다. 지하철 1호선 용산역과 4?6호선이 삼각지역이 인근에 위치한다. 또한 병원, 백화점, 영화관, 대형마트, 전자상가 등의 이용이 수월하다. 주변의 시티파크 및 용산파크타워 등과 함께 주상복합촌을 이룰 것으로 전망된다.

경기

◆고양시 삼송지구A-1블록 우남건설=우남건설은 고양시 삼송지구 A-1블록에 `고양삼송 우남퍼스트빌 1차` 공급을 앞두고 있다. 총 532가구 모두 일반분양 되며 공급면적 129~147㎡의 중대형 아파트로 구성된다. 각각 532가구와 720가구가 일반공급될 예정이다. 사업지는 삼송지구 내에서 북측에 위치하고 있고, 인근으로 초, 중, 고교 부지가 있어 교육시설 이용이 쉬울 것으로 보인다.

◆김포시 한강신도시 AB-06블록 일신건영=일신건영은 한강신도시 AB-06블록에 '휴먼빌'을 분양한다. 실수요층의 선호도가 높은 공급면적 108㎡로 구성되며, 총 803가구가 모두 일반에 공급될 예정이다. 경전철 시작역이 인근에 위치해 있어, 경전철을 통해 지하철 5?9호선을 이용하기에 용이하다. 또한 중심상업지구를 끼고 있어 쇼핑, 문화, 레저 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 앞쪽으로 한강신도시의 메인 테마인 캐널웨이의 중심수로 중 하나가 지나는데 이로 인해 각종 수로변 레저시설과 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다. 사업지 동측으로는 운유산과 기현산이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

◆남양주시 진건지구(2차보금자리) 한국토지주택공사=한국토지주택공사는 오는 4월 남양주시 진건지구에서 보금자리주택 사전예약을 실시한다. 총 4304가구가 일반분양된다. 진건지구는 서울 도심권으로부터 동북측으로 17㎞ 지점에 위치해 서울로의 접근성이 매우 좋다. 또한 별내, 지금지구 등과 인접해 있어 기존의 기반시설을 이용할 수 있다. 인근에 서울외곽고속도로, 북부간선도로, 국도46호선 등이 있는 등 편리한 교통망이 구축돼있다.

◆수원시 광교신도시 A7블록 대림산업=대림산업은 내달 중 광교신도시 A7블록 일대에서 'e편한세상'의 청약에 돌입할 예정이다. 총 1970가구 모두 일반분양에 들어가며, 공급면적 100~145㎡로 구성된다. 신분당선 연장선인 경기대역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 또한 광교산 조망이 가능할 정도로 주거환경이 쾌적하다.

◆용인시 영덕동 동부건설=동부건설은 용인시 영덕동에서 '센트레빌'의 분양을 앞두고 있다. 공급면적 109~131㎡의 중대형으로 구성되며, 총 233가구 모두 일반분양 된다. 사업지 북측에 흥덕지구가 자리하고 있어 기존 편의시설의 이용이 용이할 것으로 예상된다. 또한 경부고속도로 수원IC 인근에 위치해 있고, 용인-서울고속도로도 가까워 서울 강남권으로의 접근성도 양호하다.

인천

◆연수구 송도지구 15-10 코오롱건설=코오롱건설은 오는 4월 인천 송도지구 15-10번지 일원에서 주상복합아파트를 공급할 계획이다. 총 180가구 중 114가구가 일반분양 되고, 공급면적은 165~284㎡의 대형 위주로 구성된다. 이미 입주를 시작한 '더프라우1차' 부지 바로 옆에 위치해 있고, 국제학교 및 호수공원도 가깝다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 차량으로 5분 정도면 이용할 수 있다.

◆중구 영종지구 A-35블록 KCC건설=KCC건설은 인천 영종지구 A-35블록에 오는 4월 총 738가구를 공급할 계획이다. 주택형은 공급면적 기준 110㎡ 단일형으로 꾸며진다. 단지 내에는 1.5대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 테마공원, 피트니스, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티시설이 들어서게 된다. 또한 영종대교와 인천국제공항고속도로를 통해 서울 및 수도권 접근이 편리하고 인천대교를 이용하면 송도지구와 직접 연결된다. 주변 학군으로는 인천국제고, 인천과학고, 영종국제물류고 등이 형성돼 있다.

지방

◆부산 금정구 구서동 벽산건설=벽산건설은 부산 금정구 구서동에서 주상복합아파트인 '블루밍 타워'를 선보일 전망이다. 공급면적 120~122㎡로 구성되며 총 296가구가 일반에 공급된다. 사업지 우측으로 하천이 흐르며 중고층 이상에서는 조망도 가능할 것으로 보인다. 부산지하철 1호선 두실역이 도보 1분 거리이며 경부고속도로 구서IC는 차량으로 5분 거리다. 부산지역의 남과 북을 잇는 7번 국도도 사업지 주변을 통과해 교통여건이 좋은 편이다.

◆울산 동구 전하동 대우건설=대우건설은 울산 동구 전하동 일산아파트3지구를 재건축한 '울산전하푸르지오'의 분양에 나선다. 지난 해 6월 중소형 428가구 공급에 이어 오는 3월에는 공급면적 162~187㎡의 중대형 242가구가 공급될 예정이다. 최고 28층, 16개 동 규모로 총 1345가구의 대단지로 건립된다. 봉수로, 방어진순환도로와 시내?외 진출입이 용이한 아산로 진입이 수월하다. 또한 남구와 동구를 잇는 울산대교가 2014년 완공예정이다. 단지 인근에 초등학교 4개교(화정초, 미포초, 일산초, 전하초)를 비롯해 대송고, 방어진고, 청운고 등이 위치하고, 울산대학교병원과 홈플러스, 현대백화점 등이 인접해 주거여건이 우수하다.

강주남 기자/namkang@heraldm.com

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