"기업엔 땅 헐값 공급..우리가 봉?"

11일 정부가 세종시 입주 기업에 원형지 땅을 저렴하게 공급하고 주택과 상가 건축을 허용하기로 하자 이미 세종시 시범지구 주택용지를 공급받은 12개 건설업체가 반발하고 있다.

정부는 삼성, 한화 등 기업에 원형지 땅을 3.3㎡당 36만~40만원에 공급하기로 했다. 조성비용 38만원을 합한다 해도 3.3㎡당 공급가격은 74만~78만원 선이다.

그러나 현대건설, 대우건설, 대림산업, 삼성물산 등 12개 대형건설사는 2007년 11월 한국토지공사(현 LH)에서 전용 60㎡ 이하는 3.3㎡당 209만원, 60~85㎡는 232만원, 85㎡ 초과는 312만원 선에 분양받았다. 원형지에 비해 3~4배나 비싼 셈이다.

12개 건설업체는 원형지로 공급된 토지에서 분양가가 싼 주택이 나오면 가격 경쟁력 면에서 큰 타격을 입을 수 있다며 정부 방침에 공동대응 움직임을 보이고 있다.

건설업체들은 이번주에 긴급회동을 하고 각 건설업체 의견을 조율할 계획인 것으로 알려졌다. 분양가 인하 요구뿐 아니라 계약금 반환 청구소송도 검토되고 있다.

A건설사 관계자는 "건설사별로 의견이 크게 달라 아직 최종 방향을 정하지는 않았지만 12개 업체가 공동 보조를 맞춘다는 데는 합의했다"며 "사원아파트 정도만 건설된다고 하더라도 민간 건설업체 타격이 크다"고 말했다.

B건설사 관계자도 "정부 방침에 반발하는 것처럼 보일까 봐 업체 개별적으로 입장표명은 하지 않고 주간사를 통해 공동 의견을 전달할 계획"이라고 밝혔다.

세종시 시범지구는 당초 12개 건설사가 공공주택지를 분양받았으나 지난해 글로벌 경제위기와 세종시 사업에 대한 불확실성이 대두되면서 분양을 미뤄왔다.

이 가운데 땅값을 장기 연체한 풍성주택과 쌍용건설은 지난해 8월과 9월 각각 계약이 해지됐고, 10개사도 일부 2~3개 업체만 2차 중도금을 납부했을 뿐 나머지는 1차 중도금만 납부한 채 분양을 유보하고 있다.

국토해양부는 원형지에서 공급되는 땅에서는 사원용 아파트, 사원용 임대아파트, 소규모 상가 등 일부 생활편익시설로 개발을 제한할 방침이다.

윤성원 국토해양부 국토정책과장은 "50만㎡는 넓은 공간이기 때문에 기업체 근로자들 편의를 위해서 상가와 아파트 등 건축을 허용하기로 했다"며 "하지만 시범지구에서 택지를 분양받은 건설업체와 형평성을 고려해 일반분양은 허용하지 않을 방침"이라고 말했다.

윤과장은 이어 "행정중심 복합도시 특별법 및 하위법령 개정 과정에서 원형지 세부 공급 방식과 기준이 나오게 될 것"이라면서 "향후 추가로 공급할 택지는 원형지 방식으로 공급할 가능성은 거의 없고 이전 택지분양과 비슷한 선에서 분양가가 결정될 것"이라고 밝혔다.

세종시에 들어설 주택은 총 20만가구로 예정지구에 16만가구, 주변 지역에 4만가구가 건립될 예정이다.

현재 한국토지주택공사가 조성하는 '첫마을' 7개 필지 6520가구와 시범단지 10개 필지 1만2154가구 주택 건설이 추진되고 있다.

첫마을은 대지조성 공사가 54% 정도 진행됐으며, 공동주택은 1단계 2242가구 공사가 20% 공정률을 보이고 있다. 2단계 4278가구는 지난해 12월에 착공했다.

첫마을은 당초 1단계 중 단독주택과 임대아파트를 제외한 1586가구를 지난해 9월 분양할 계획이었으나 글로벌 경제위기와 세종시 수정안이 진행되면서 분양을 연기했다. LH는 올 하반기에 1단계 1586가구를 분양할 방침이다. 첫마을은 2011년 9월 입주 예정이다.

[심윤희 기자]

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