<세종시>50층이상 초고층 주상복합- 국내최대 전원주택단지 조성

오는 2020년까지 조성되는 세종시 인구 50만을 수용하기 위한 주택 20만가구가 공급된다. 이 가운데 16만가구는 공동주택 중심으로 예정지(72.91㎢)에 지어져 40만명을 수용하게 된다. 상업업무지역에는 50층이상의 초고층 빌딩이 대거 들어설 예정이다.

나머지 4만가구는 예정지를 둘러싸고 있는 주변지역(223.77㎢)내 계획관리지역을 활용, 국내 최대 규모의 전원주택단지로 개발된다.

▶상업업무지구, 50층이상의 초고층 주상복합 빌딩 들어선다=

이번 수정안에서 가장 관심이 가는 곳은 연구ㆍ벤처ㆍ국제교류존 아래쪽, 세종시 왼쪽 하단부에 조성될 상업업무용지 < 조감도 > 다. 당초 148만㎡, 전체의 2%였던 상업업무용지가 이번 수정안에서 206만㎡로 확대됐다.

정부는 다국적기업 유치 등을 위해 이 부지에 호텔 등을 유치키로 했다. 특히 정부는 자족용지와 주거용지 매각후에 토지 가치가 가장 높아진 마지막 단계에서 상업용지를 매각, 토지 저가매각에 따른 LH공사의 적자를 보전할 방침이다. 이 때문에 미래형 첨단 경제도시로 조성되는 세종시의 상업용지에는 당초 정부 부처중심의 행정도시건설 계획에는 반영되지 않았던 50층이상의 초고층 복합용도 빌딩이 대거 들어설 전망이다.

아파트 등 공동주택은 예정지내 첫마을과 시범생활권에 집중 조성된다. 총 7000가구 규모의 첫마을은 LH가 오는 9월중 1단계 2242가구중 단독주택과 임대아파트를 제외한 1586가구를 청약통장 가입자에게 분양할 계획이다. 내년 이후 후분양 방식으로 공급될 2단계 4278가구도 이미 공사가 진행중이어서 내년 하반기께 입주가 시작된다.

시범생활권(1-2, 1-4, 1-5)에는 현대건설 1642가구, 삼성물산 879가구, 대우건설 2670가구, 대림산업 1576가구, 포스코건설 1123가구, 롯데건설 754가구, 두산건설 997가구, 금호산업 720가구, 극동건설 1221가구, 효성 572가구 등이 택지를 분양받은 상태다. 국토부는 건설사를 설득해 가능한 연내 분양을 시작한다는 방침이다.

▶국내 최대 전원주택단지(4만가구) 조성된다=

자족용지 확대로 주택용지가 당초 21%에서 13.8%로 대거 축소됨에 따라 예정지역에 짓기로 했던 20만가구중 4만가구는 주변지역으로 '후선 배치'된다. 국토부 관계자는 "분산수용을 통해 예정지역내 주거 쾌적성을 확보하면서, 자족성 강화에 따른 개발 파급효과를 주변지역으로까지 확산시킬 수 있다"고 설명했다.

정부는 총 20만가구중 공동주택 18만6088가구(일반 14만8869가구.임대 3만7219가구), 단독주택 1만3912가구를 공급키로 한 주택공급계획을 수정, 공동주택을 2만여가구 줄이는 대신 단독주택을 4만가구로 늘려 예정지역에 국내 최대 규모의 '단독주택단지'를 조성키로 했다. 당초 짓기로 했던 전용 100~150㎡이하 3만6839가구와 150㎡초과 9143가구중 일부가 단독주택 물량으로 전환될 가능성이 높다.

전원주택은 행정중심복합도시건설청이 작년 9월 수립한 주변지역(223.77㎢) 도시관리계획상의 계획관리지역에 지어진다. 국토부는 난개발이 되지 않도록 소규모 개발단위로 묶어 미리 개발계획을 수립할 계획이다. 특히 세종시 조성이 최장 15년 앞당겨지면서 주택공급이 가장 시급한 과제로 부상함에 따라 실제 개발은 소규모 '공공택지개발'과 '민간개발'을 병행 추진해 조기 공급한다는 방침이다.

이에 따라 오는 2013년까지 2만가구, 2015년까지 총 7만8000가구의 공동주택과 4만가구의 단독주택이 공급될 전망이다. 그러나 시범생활권에 주택용지를 분양받은 민간 건설사들이 수정안 변경을 이유로 소송을 제기하거나, 자족용지와의 형평성을 들어 분양가 인하를 요구할 경우 주택공급 차질은 물론, 자칫 '세종시발 주택공급대란' 사태도 우려된다..

강주남ㆍ박지웅ㆍ남상욱기자/namkang@heraldm.com

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