양도세 감면 막바지.. 연말 분양 '후끈'

주상복합 '일산 위브더제니스' 2700가구 대단지'성복 자이' 1502가구 DTI 규제 없고 전매 가능선시공 후분양 '철산 푸르지오' 내년 2월께 입주

건설사들이 연말을 앞두고 대규모 분양몰이에 들어갔다. 예년 같으면 이 무렵 아파트 분양시장은 '파장' 분위기였지만 올해는 건설사들이 양도세 감면 막바지 물량을 쏟아내면서 오히려 더 뜨거워지는 형국이다. 특히 최근에 나오고 있는 물량은 서울과 수도권에서 인기 지역으로 꼽히는 '알짜'가 많다는 평가를 받고 있어 연말 분양시장을 후끈 달굴 수 있을지 주목된다.

◇일산 위브더제니스 조감도.

◆두산건설 일산위브더제니스=

두산건설은 경기 고양시 탄현동에 짓는 주상복합아파트 '일산 두산위브더제니스' 2700가구를 9일부터 순위별 청약접수한다.

이 주상복합은 지하 5층과 지상 51∼59층 아파트 8개동 규모로 단일 주상복합단지로는 국내에서 가장 크다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1700만∼1800만원선이며, 탁월한 생활 인프라와 프리미엄급 시설 등이 장점이다.

주택형별 공급 가구는 59㎡ 564가구, 94㎡ 306가구, 95㎡ 414가구, 119㎡ 100가구, 120㎡ 708가구, 145㎡ 412가구, 170㎡ 196가구로 구성됐다.

단지 내 조성되는 8500㎡ 규모의 주민공동시설은 개인별 특성에 맞춰 ▲코인세탁실 ▲실버룸 ▲피트니스·골프연습장 ▲도서관 ▲취미실 ▲게스트하우스 등 다양하게 꾸며진다.

또 일산 두산위브더제니스는 에너지 절감을 위해 태양광, 풍력, 지열 등 자연 에너지를 활용함으로써 표준주택 대비 에너지 절감 33.5% 이상을 실현했다.

이 주상복합은 특히 인근에 고봉산·중산체육공원을 비롯해 북한산과 북한의 개성까지 전망할 수 있는 조망권을 확보하고 있다.

단지 인근에 초등학교 5개, 중학교 2개, 고등학교 2개 등이 밀집돼 있어 교육여건도 양호하고 단지 내 6만8000㎡의 대규모 상업공간이 들어설 예정이다.

두산건설 관계자는 "탄현 두산위브더제니스는 풍부한 개발호재, 친환경, 역세권, 인프라를 고루 갖춘 최고의 투자처로 각광 받을 것"이라고 말했다. 문의는 1566-2700.

◆GS건설 성복 자이=

GS건설은 용인 지역 '노른자위'로 꼽히는 성복지구에서 '성복자이 1·2차' 아파트 1502가구를 특별 분양한다.

용인 성복자이는 1차 719가구,2차 783가구 등 총 1502가구 규모로, 156㎡(구 47평형), 169㎡(구 51평형), 186㎡(구 56평형), 214㎡(구 64평형)로 구성돼 있다.

◇성복 자이 조감도.

이번 특별 분양은 계약금 정액제(일부 세대 제외), 중도금 무이자(한시적), 양도세 전액 면제(한시적), 취·등록세 경감(일부 세대 제외, 한시적) 등의 혜택이 주어진다. 특히 총부채상환비율(DTI) 규제를 적용받지 않으며, 전매가 무제한 가능하다.

성복자이가 들어서는 성복지구는 판교와 광교신도시가 이웃해 있는 지역으로, 2011년까지 1만2186가구가 들어설 예정이다. 현재 공사 중인 성복천변 3㎞ 구간은 청계천과 같이 시민을 위한 친환경 랜드마크가 될 것으로 기대되며 푸른 숲의 광교산이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

용인∼서울고속도로 개통 이후 서수지IC에서 강남 헌릉IC(15.8㎞)까지 차량으로 10분이면 가능하고, 2014년에는 신분당선 연장선도 개통될 예정이어서 서울 강남 및 도심 접근성이 더욱 높아질 전망이다.

이뿐만 아니라 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 등 편의시설이 근처에 있어 이용하기 편리하다. 또한 용인외고, 수지고, 풍덕고 등도 단지에서 그리 멀지 않다.

입주 시기는 1차 2010년 5월, 2차 8월 예정이다. 분양 문의는 (031)719-6501.

◆대우건설 철산푸르지오=

대우건설은 오는 10일 코오롱건설과 함께 지하철 7호선 철산역 역세권에 짓는 '철산 푸르지오·하늘채' 1순위 청약접수를 실시한다.

철산 푸르지오·하늘채는 경기도 광명시 철산동 373 일원에 위치한 광명철산주공아파트 2단지 1000가구를 재건축한 아파트다. 지하 2층과 지상 22∼34층 아파트 12개동이 지어지며 총 1264가구로 이뤄져 있다. 조합원 물량 1027가구를 제외한 237가구가 일반분양된다.

◇철산 푸르지오 조감도.

일반분양 물량은 전용면적 59㎡(공급면적 80㎡) 154가구, 114㎡(공급면적 142∼144㎡) 58가구, 134㎡(공급면적 167㎡) 25가구로 분양가는 3.3㎡당 1300만∼1500만원이고 평균 분양가는 3.3㎡당 1412만원이다.

선시공 후분양 단지로 2010년 2월 입주예정이고 계약 즉시 분양권전매가 가능하고 양도세 60% 감면 혜택까지 있다. 지하철 7호선 철산역에서 걸어서 5분 정도 거리에 있어 입지여건도 좋다.

이 아파트가 들어서는 철산동 일대는 하안주공 1·2단지, 철산 주공3단지 등이 재건축을 통해 7000여가구의 대단위 아파트촌이 형성될 예정이다.

9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위, 14일 3순위 청약접수를 실시하며 당첨자 발표는 18일이다.

샘플하우스와 분양사무실은 현장 내 후문 상가동에 있으며, 샘플하우스는 공사 중인 현장의 안전상 9일까지만 일반에게 공개한다. 분양 문의는 (02)2686-5100.

◆봇물 터진 겨울분양=

인천경제자유구역 등에서도 대형 건설사들이 분양을 준비하고 있다.송도지구에서는 포스코건설이 D7-1, 8블록에 '더샵그린애비뉴'를 분양한다. 규모는 지상 27층 10개동 전용 84㎡(194가구), 101㎡(337가구), 111㎡(157가구), 112㎡(157가구), 117㎡(6가구), 129㎡(157가구), 133㎡(6가구) 등 총 1014가구다. 분양가는 3.3㎡당 1300만원 안팎에서 정해질 것으로 보이고 전매는 85㎡ 미만은 3년, 85㎡ 이상은 1년간 제한된다.

코오롱건설도 송도지구 15-10 일원에선 주상복합 '더프라우2차' 236가구를 공급한다. 인천지하철 1호선 연장선 센트럴파크역에서 차로 5분 거리로 국제학교와 호수공원과도 가깝다.

포스코건설은 청라지구 A28블록에서도 '더레이크파크'를 분양한다. 공급면적 133∼283㎡ 766가구다. 중앙호수권이 바로 인접해 주거환경이 뛰어나다. 국제금융업무지구와 중심상업지구를 걸어서 이용 가능해 생활편의시설 이용도 편리할 것으로 예상된다.

우미건설 역시 청라지구 M2블록에 '린스트라우스' 주상복합 아파트를 분양한다. 공급면적 135∼182㎡ 590가구로 구성돼 있다.

김준모 기자 jmkim@segye.com[Segye.com 인기뉴스] ◆ 맹수로 변한 애완견, 주인 물어죽여◆ 女배우 무대서 옷벗자, 男관객 뛰어들어…◆ 평양 300ｍ 지하에 `비밀땅굴'이 있다?◆ '히어로' 정수영, 고혹적인 게이샤로 완벽변신!◆ 가요·영화·예능…'떼' 스타로 흥행 노린다◆ 써니사이드 MJ "허경영 피처링은 인생 최대 실수"

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