내년 양도세감면혜택 종료..분양시장 열기 꺾일 수도

DTI 규제 확대 실시 이후 두 달, 매매시장과 분양시장 분위기는 확연히 달라졌다는 평가다. 거래가 활발하게 이뤄지던 기존 아파트시장은 거래 소강상태로 접어들고, 일부 강남지역 재건축 아파트에서는 호가가 한 달 새 3000만~7000만원씩 떨어졌다.

반면 분양시장은 청약자가 몰리면서 북적이는 분위기를 이어가고 있다. 지난달 21일 경기 광명시에서 분양한 '광명 e편한세상 센트레빌'에는 2115명이 몰리면서 경쟁률이 최고 12대1까지 올라가기도 했다. 매매시장이 침체되면 함께 청약 수요가 줄었던 이전과는 사뭇 다른 모양새다. 3.3㎡당 3000만원을 호가하는 서울 재개발 단지서도 청약자가 선선히 통장을 꺼낸다. 일각에서는 분양 과열을 우려하기도 한다.

하지만 부동산업계 전문가들은 분양시장과 매매시장이 정반대로 움직이는 상황이 그리 오래가지 않을 것으로 보고 있다.

기존 아파트시장 거래가 줄어들면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 세금부담과 대출제한이 적은 분양시장으로 일시적으로 옮겨갔다는 지적이다. 내년 2월 양도세 감면혜택이 사라지면 시장 상황이 급변할 수 있어 지금 과열을 진단하기는 이르다는 것. 새 아파트 분양가도 계속 오를 가능성은 낮다. 이상호 GS건설경제연구소 소장은 "내년 상반기까지 공급량이 꾸준히 늘면 신규 공급 단지 사이에도 경쟁이 치열해져 분양가도 자연스럽게 조정을 받을 것"이라고 예상했다. 김희선 부동산114 전무는 "내년 하반기에는 입지 조건이 다소 떨어지는 단지를 분양하고, 세제 혜택도 줄어들어 호황이 계속되기는 어렵다"고 봤다.

분양 열기를 경계만 할 것은 아니다. 오히려 분양시장이 활성화돼 수도권 주택 공급 확대에 기여했다는 긍정적인 측면도 있다. 박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "외환위기 이후 최저 수준인 민간업체 공급량이 9월 이후 다소 늘어났다"고 지적했다.

부동산업계는 현재 시장 상황에 대해 "7월 LTV, 9월 DTI 규제가 과열 양상을 보이는 매매시장을 진정시키는 데 효과를 발휘했다"며 대체적으로 긍정적인 반응을 보였다. 자금 여력이 없는 사람들이 무리하게 대출을 받지 않고, 주택을 구입하지 못하게 되자 가격 곡선이 자연스럽게 하강곡선을 그렸다는 것이다.

박합수 국민은행 PB부동산팀장은 "주택 가격이 하락폭을 어느 정도 회복하자 수요가 줄어드는 시점에 맞춰 대출 규제가 나왔다"고 말했다. 김희선 전무도 "DTI가 적용되면 시장이 안정된다는 것을 과거의 사례를 경험한 사람들이 거래를 재고해 무리한 거래를 막는 데 도움이 됐다"고 분석했다.

거래량이 지나치게 줄었다는 지적에 대해서는 의견이 엇갈렸다. 9~11월까지는 부동산시장 비수기라 계절적인 영향을 감안해야 한다는 것. 박재룡 수석연구원은 "9월 주택 거래량은 금융위기로 거래가 침체됐던 작년 동기보다 오히려 늘어났다"고 설명했다.

[이유진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지] 모바일로 읽는 매일경제 '65+NATE/MagicN/Ez-I 버튼'