DTI규제 2금융권 확대,돈 마른 경매법정 '한산'

최근 들어 경매법정에 투자자의 발길이 뚝 끊겼다. 경매법정은 올해 초부터 지난 9월까지만 해도 투자자들로 북적였다. 하지만 정부가 지난달 총부채상환비율(DTI) 규제를 제2금융권으로 확대 시행, 경매투자자들의 경락자금 대출이 어려워지면서 경매시장이 급랭하고 있다.

4일 경매정보업체인 디지털태인에 따르면 지난 10월 서울지역의 법원 경매시장에서 주택경매 응찰자 수는 2193명으로 9월(3941명)에 비해 44.35% 줄었다. 이는 글로벌 금융위기의 후폭풍이 한창이던 지난해 12월(936명) 이후 월별 응찰자 수 기준으로 가장 적은 것이다.

7월 이후 여름휴가철 등의 영향으로 응찰자 수는 소폭 감소세를 보였으나 10월 제2금융권으로 DTI 규제가 확대되면서 경매시장이 큰 타격을 입고 있는 것.

특히 DTI 규제의 직접적인 영향을 받고 있는 아파트 경매 응찰자 수는 강남·서초·송파 등 강남3구에서 감소세가 두드러졌다. 10월 기준 강남3구의 아파트 경매 응찰자 수는 올 들어 가장 적은 250명으로 집계됐다. 이는 9월에 비해 65.80% 줄어든 것이다.

강남3구를 제외한 비강남권도 9월 1409명에서 10월엔 858명으로 39.10% 줄었다.

DTI 규제의 직접적인 규제대상인 아파트는 물론 연립·다가구, 근린생활시설 등 일반물건도 입찰자 수가 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다.

물건별로는 실물경기에 가장 민감한 근린시설이 617명으로 9월에 비해 60.65% 감소했고 연립·다가구와 기타 부동산도 각각 43.34%, 42.11% 감소했다.

디지털태인 이정민 팀장은 "일반적으로 경매시장을 찾는 사람이 응찰자 수의 2∼3배 수준인 것을 감안하면 한 달 새 서울지역 경매시장에서 투자자들이 5000명 정도 줄어든 셈"이라며 "경기가 완전히 회복되지 않은 상황에서 단기간에 경매시장이 과열되다 보니 규제에 민감하게 반응하고 있다"고 풀이했다.

이 팀장은 "기존 아파트 매매시장까지 침체된 상황에서 겨울 비수기까지 앞두고 있어 주택 경매시장은 앞으로도 더 위축될 것"이라고 덧붙였다.

한편 서울지역 경매시장의 응찰자 수는 지난해 11월 총 817명을 기록한 후 올해 7월까지 꾸준히 증가세를 보여 왔다. 특히 7월에는 한 달 동안 4242명이 응찰, 15개월 만에 가장 많은 투자자가 경매시장에 몰렸다.

/mjkim@fnnews.com 김명지기자※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지 [☞ First-Class경제신문 파이낸셜뉴스 구독신청하기]