전세시장 안정대책 서울 전세가격 강세 돌리기엔 역부족

HMC투자증권 보고서

정부가 23일 발표한 전세시장 안정대책이 전반적인 전세시장의 과열을 안정시키는 심리적 효과를 기대할 수 있지만 당분간 서울지역의 전세가격 강세를 돌리기엔 역부족라는 분석이 나왔다.

김동준 HMC증권 선임연구원은 24일 보고서를 통해 ?전세 대출 지원이 서민 이외의 수요자들에게는 혜택이 제한적인 점?공사기간을 감안하면 도시형 생활주택 신규 공급에 1년 이상의 시간이 필요 한 점?국민임대주택의 경우 대부분 접근성이 떨어진다는 점을 들어 이같은 전망했다.

다만 향후 전세 및 매매가격의 상승세는 서울과 경기권이 차별화될 것으로 내다봤다. 신규 분양및 입주 물량이 감소하고 재건축·재개발 이주 수요가 증가하는 서울과 달리, 경기·인천지역은 대규모 신규 입주 물량이 대기하고 있고 중대형 평형의 미분양 물량도 부담으로 작용할 것으로 분석했다.

또 최근 건설사들이 지방 분양경기 침체로 경기지역의 신도시 위주로 분양을 집중하고 있는 상황도 상승세가 차별화될 요인으로 꼽았다.

김 연구원은 건설업종 주가에 미칠 긍정적 영향은 공급측면에서 찾을 수 있다고 지적했다. 우선 정부가 국민임대주택 및 보금자리 주택 등의 공급을 확대할 계획이고, 도시형 생활주택 및 주거용 오피스텔 공급 확대를 위해 관련 규제들을 조기에 완화할 전망이어서 건설업종 전반의 공사 물량 증가에는 긍정적으로 작요할 것으로 분석했다.

특히 서울 지역에서 대형 건설사들의 재건축·재개발사업 독식에 밀려 주택공급의 기회를 찾기 어려워졌던 중소형 건설사들에게 신규 틈새시장이 형성돼 진입 기회가 확대될 것으로 전망했다.

그러나 부정적인 측면도 존재하는데 우선 서울지역 전세가격 강세의 주요 원인 중 하나가 재건축·재개발사업에 따른 이주(멸실) 수요 증가여서, 정부나 서울시가 재건축·재개발 대상구역 지정에 소극적으로 바뀔 전망이고, 기존 사업의 진행 속도도 늦추려 할 가능성이 높아질 것으로 내다봤다.

김 연구원은 " 저가의 도시형 생활주택과 공공주도의 국민임대주택 등이 더욱 활성화된다면, 수도권지역의 신규 민간 아파트에 경쟁 요소로 작용할 수 있고, 고가의 중대형 평형 위주로 구성된 미분양 아파트들의 소진에 장애 요인으로 작용할 수도 있다"고 진단했다.

최현태 기자 htchoi@segye.com[Segye.com 인기뉴스] ◆ 법원 "'계약파기' 붐, 4억6000만원 배상"◆ 시민 1만7000명 '우리의 소원은 통일' 합창◆ 서울대병원 '거점병원' 거부… 보건소선 "병원 가라"◆ '아부해' 윤은혜 롤모델은 힐튼?◆ 가슴 노출·사고…"알려야 되나"◆ 한국을 사랑할 필요없다?…'미수다' 베라, 한국 폄훼 논란

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