'버블세븐' 집값 상승세 주춤

대출규제 강화로 매수세 위축일각 "계절적 요인 영향" 분석정부가 대출규제 강화를 발표한 지 1주일 만에 버블세븐 등 주요 지역 아파트 매수세가 줄어들면서 가격 상승세가 주춤해지고 있다. 하지만 일부에서는 이 같은 시장 안정세가 규제보다는 계절적 요인 때문이라는 분석도 제기돼 시장 안정을 판단하기에 섣부르다는 지적도 제기된다.

14일 부동산중개 업계에 따르면 정부가 지난 7일부터 서울 및 수도권 비투기지역의 주택담보대출인정비율(LTV)을 60%에서 50%로 낮춘 지 1주일이 지나면서 서울 목동, 분당ㆍ용인 등 주요 지역 아파트값상승세가 주춤해지며 보합세를 보이고 있다. 또 투기지역인 강남3구 역시 가격 상승세가 크게 둔화된 모습이다.

최근 재건축 연한 완화 추진 등으로 가격이 큰 폭으로 올랐던 강동구 고덕ㆍ둔촌동 일대 재건축 단지는 대출 규제가 강화된 뒤 매수 문의가 크게 줄었다. 지난달 호가가 8억원까지 치솟았던 고덕 주공2단지 60㎡는 7억5,000만원 안팎으로 떨어졌으며 둔촌 주공아파트 역시 호가 상승세가 멈췄다.

이 지역 중개업소의 한 관계자는 "하루 10건 이상이던 재건축 투자 문의가 지난주를 고비로 2~3건으로 줄었다"며 "규제 자체가 강하진지는 않지만 투자자들이 심리적으로 다소 위축된 것 같다"고 전했다.

가파른 상승세를 보이던 목동 신시가지 아파트 역시 매수세가 급격히 줄었다. 이에 따라 7단지 89㎡는 매도호가가 2,000만원 정도 내려갔다. 특히 시장이 혼조세를 보이면서 매도ㆍ매수 호가 격차가 커져 거래가 거의 성사되지 않고 있다.

이 지역 B공인의 한 관계자는 "대출규제 강화의 영향보다는 단기간에 가격이 뛰면서 매도ㆍ매수 호가의 격차가 커지면서 생긴 현상 같다"고 말했다.

투기지역으로 대출이 40%로 제한되는 강남권도 호가 상승세가 멈췄다. 개포 주공1단지 36㎡의 경우 6월 중순 7억원까지 거래되던 것이 최근 6억9,000만원선으로 소폭 하락했다.

전문가들은 그러나 이 같은 가격 조정세가 계속 이어질지 여부를 좀더 지켜봐야 한다는 반응을 보였다. 대출규제가 예상보다 크지 않은데다 재건축 규제가 풀릴 경우 다시 값이 뛸 수도 있다는 것이다.

박원갑 스피드뱅크 소장은 "지금 시장은 정부 규제가 어느 정도까지 이뤄질지 지켜보며 서로 관망하는 상황이어서 집값이 안정세로 돌아섰다고 보기는 어렵다"고 진단했다.

정두환 기자 dhchung@sed.co.kr '스타화보 VM' 무료다운받기 [**8253+NATE 또는 통화]

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