경기 남부 집값 상승세..강남은 기대감 '시들'

【서울=뉴시스】최근 분당신도시 아파트 거래시장이 들썩이면서 그동안 가격 하락을 이끌었던 용인, 성남 일대도 모처럼 오름세를 보였다. 이로써 버블세븐지역 중 송파, 양천(목동), 분당, 용인 등 네 곳이 이번 주 상승세를 보인 셈이다. 특히 용인은 2007년 3월 이후 2년 만에 첫 상승세를 기록했고 성남, 의왕 등 인근지역도 7∼8개월 만에 회복세를 나타냈다.

이처럼 분당 영향권에 있는 지역이 속속 상승세로 돌아섰지만 강남 3구의 투기지역 해제 연기와 계속되는 호가 상승으로 강남권의 아파트 거래시장은 냉각될 조짐을 보이고 있어 호가가 다시 하향 조정될 가능성도 적지 않은 상황이다.

28일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 이번 주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울은 0.03% 올랐고, 인천은 0.03% 하락한 것으로 나타났다. 신도시와 경기는 보합세를 보였다. 재건축은 서울과 경기가 각각 0.15%, 0.19%씩 상승해 전 주보다 오름폭이 다소 커졌다.

서울은 지난주 보합세를 기록했다가 이번 주 소폭 반등했다. 구별로는 강동구(0.34%), 중구(0.31%), 송파구(0.13%), 양천구(0.10%), 성북구(0.08%), 광진구(0.06%) 등이 올라 대체로 강남 아파트값 상승세가 둔화된 모습을 보였다.

특히 강남 3구 투기지역 해제 결정이 계속 미뤄지면서 강남구는 3주 연속 상승을 끝으로 보합세로 돌아섰다. 송파구도 지난주보다 오름폭이 절반 수준으로 줄어드는 등 한강변 초고층 재건축 호재 지역을 제외한 대부분의 강남 아파트들이 소강상태를 보였다.

개별 단지로는 강남구 개포동 주공3단지 49㎡(15평형)가 최근 저가매물 기준으로 10억이 넘는 매물이 출시되자 매수세가 급격히 감소했다. 현 시세는 9억8000만∼11억원 선으로 한 주 동안 1000만원 하락했다.

반면에 송파구 신천동 장미2차 109㎡(33평형)는 초고층 재건축 기대감으로 2500만원이 올라 7억3000만∼7억9000만원 선에 시세를 형성했다. 강동구 둔촌동 둔촌주공1단지 26㎡(8평형)은 거래가 꾸준한 편으로, 1000만원 상승한 3억6000만~3억8000만원 선이다.

중구와 양천구는 급매물이 소진되면서 호가가 빠르게 회복하고 있는 가운데 중구 신당동 남산타운 105㎡(32평형)는 1150만원 오른 4억3300만∼6억5000만원 선에 시세를 형성했다.

한편, 강북구(-0.09%), 중랑구(-0.09%), 동대문구(-0.08%), 강서구(-0.07%), 영등포구(-0.07%) 등 강북과 강서 지역은 내림세를 보였으나 낙폭은 전반적으로 둔화된 모습이다.

신도시는 이번주 보합세로 돌아섰다. 지역별로는 분당(0.06%)이 3주 연속 오름세를 기록했고, 일산(-0.08%)은 4주 째 하락세가 지속됐다. 분당동 샛별우방 102㎡(31평형)는 2500만원 오른 5억5000만∼6억원, 마두동 강촌훼밀리 158㎡(48평형)는 1500만원 하락한 5억5000만∼6억6000만원 선에 거래가 가능하다.

경기는 최근 남부지방을 중심으로 가격상승 지역이 점차 늘고 있다. 지역별로는 성남시(0.26%), 의왕시(0.10%), 용인시(0.10%) 세 곳이 하락세에서 벗어났다. 강남, 분당 일대를 중심으로 거래량이 급증하면서 주변지역으로 상승세가 확산된 것으로 풀이된다.

특히 신규 아파트 입주물량이 적체되면서 장기 침체를 보였던 용인시가 2007년 3월 이후 첫 오름세를 기록했다. 최근 죽전지구 일대를 중심으로 매수문의가 부쩍 증가하면서 저가매물이 소진되고 있다는 설명이다. 죽전동 죽전현대1차 109㎡(33평형)는 500만원 오른 3억1000만∼3억6000만원 선에 시세를 형성했다.

성남시와 의왕시도 약 7∼8개월 만에 상승세를 기록하는 등 분당신도시 영향권에 있는 인근지역이 속속 상승세 반열에 합류하고 있는 모습이다. 성남시 신흥동 주공 82㎡(25평형)는 3억6000만∼4억원 선으로 한 주 동안 1000만원 상승했다.

반면에 하남시(-0.19%), 광주시(-0.12%), 남양주시(-0.12%), 수원시(-0.12%), 광명시(-0.09%) 등은 내림세를 보였다.

인천은 지난해 10월 이후 약 4개월 동안 상승 없이 하락 내지 보합세를 유지하고 있다. 단, 국지적으로 도심재생사업이 활발히 추진 중인 데다 아시안게임 유치 등 다른 지역에 비해 풍성한 개발 호재를 갖고 있어 이사철 전후로 거래가 증가할 것이라는 전망이다. 지역별로는 남구와 서구가 0.13%씩 하락했다. 개별 단지로는 남구 관교동 동아 152㎡(46평형)는 1000만원 하락한 3억∼3억6000만원 선에 거래가 가능하다.

한편, 전세시장은 서울지역이 11개월 만에 최대치인 0.11%의 주간 변동률을 기록하면서 모처럼 높은 오름세를 나타냈다. 본격적인 봄 이사철에 돌입하면서 거래시장이 전반적으로 활발해진 데 따른 것이다.

이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률은 서울 0.11%, 신도시 0.08%, 경기 0.08%, 인천 -0.04%를 기록했으며, 서울은 지난해 3월 마지막 주(0.13%) 이후 11개월 만에 최대치를 기록했다.

서울은 강동구(0.96%), 중구(0.71%), 송파구(0.42%), 강서구(0.20%), 성동구(0.16%), 마포구(0.16%) 등의 순으로 올랐다. 반면 금천구(-0.23%)와 강남구(-0.11%)는 하락했다.

강동구는 봄 이사철 여파로 2주 연속 서울 내 최고 상승률을 기록했다. 신혼부부를 비롯한 젊은 수요층의 발길이 꾸준히 이어지는 가운데 암사동 프라이어팰리스 109㎡(33평형)가 지난주보다 2000만원 오른 2억3000만∼2억5000만원 선에 시세가 형성됐다.

중구 역시 이사시즌이 다가오면서 전세수요가 증가해 중소형 아파트를 중심으로 강세를 나타내고 있다. 신당동 남산타운 85㎡(26평형)의 경우 1억7000만∼1억9500만원 선으로 1250만원 올랐다.

송파구는 잠실일대 대규모 단지 입주 마무리로 전반적인 매물 품귀현상을 나타내면서 오름세를 보였다. 방이동 올림픽선수촌 95㎡(29평형)가 2억∼2억2000만원 선으로 2000만원 상승했다.

신도시는 분당(0.35%)만이 유일한 오름세를 기록했다. 소형 아파트 위주로 거래가 활발한 가운데 교통이 편리하고 동호수가 좋은 매물의 경우 인기가 아주 높다. 분당동 샛별우방 102㎡(31평형)가 2억∼2억1000만원 선으로 1000만원 올랐다.

경기는 이천시(0.73%), 하남시(0.52%), 화성시(0.37%), 오산시(0.36%), 수원시(0.27%), 과천시(0.27%) 등의 순으로 오름세를 기록했다. 반면에 광명시(-0.42%)와 안양시(-0.23%)는 내렸다.

이천시는 겨우내 쌓였던 저가매물들이 대부분 소진되면서 오름세를 나타냈다. 수요층이 늘면서 집주인들이 매물을 아끼는 모습이다. 증포동 대우3차 102㎡(31평형)가 9000만∼1억원 선으로 지난 주보다 500만원 상승했다.

오산시는 봄 이사철을 맞이해 소형 아파트를 중심으로 매물이 부족한 가운데 오름세를 나타냈다. 원동 원동푸르지오 105㎡(32평형)의 경우 250만원 오른 8000만∼9500만원 선에 시세가 형성됐다.

부천시는 2개월 전에 입주한 중동 펠리스카운티의 저가 매물이 빠르게 소진되면서 기입주 단지들에 수요층이 몰리는 모습이다. 상동 하얀마을아이파크 128㎡(39평형)가 1억6000만∼1억8000만원 선으로 1000만원 상승했다.

인천은 서구(-0.36%)가 유일한 내림세를 기록했다. 지역 내 입주물량이 많다 보니 이미 입주한 단지들의 전셋값이 하락하는 추세다. 불로동 동부 109㎡(33평형)가 7500만∼8000만원 선으로 500만원 내렸다.

박정규기자 pjk76@newsis.com< 저작권자ⓒ '한국언론 뉴스허브' 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지. >