'전매' 길 열린 아파트 "날 보러와요"

ㆍ규제 완화 이후 서울 재개발 지역 등 관심

부동산 경기가 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않아 수요자들이 아파트 청약하기가 여간 부담스럽지 않다. 당첨이 됐는데 아파트값이 떨어진다면 안 한 것만 못하기 때문이다. 이런 상황에서도 분양권 전매가 가능한 아파트는 상대적으로 관심을 받고 있다. 이미 지어진 아파트를 사는 것보다 자금 부담이 적고, 상황이 여의치 않으면 분양권 상태로도 팔 수 있어서다.

정부는 11·3 대책을 통해 강남 3개구(강남·서초·송파)를 제외한 수도권 전역을 투기지역·투기과열지구에서 해제했다. 투기과열지구에서 해제되면 수도권 민간택지에서 공급되는 아파트 중 분양가 상한제가 적용되지 않는 경우 계약 즉시 전매가 가능해진다. 상한제가 적용돼도 계약일로부터 1년 후면 되팔 수 있어 등기 때까지 기다려야 한다는 부담이 줄어들었다.

◇ 서울 재개발을 노려라 = 당장 서울에서도 분양권 전매가 가능해졌다. 이에 따라 개발 호재가 많은 용산과 왕십리, 은평 뉴타운 등에 대한 관심도 높아졌다.

왕십리뉴타운에서는 이달 뉴타운 2구역에서 총 1136가구 중 505가구(80~192㎡)가 일반분양된다. 청계천 인근에 조성되는 왕십리뉴타운은 친환경적인 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 개발된다. 2004년 착공 이후 4년 만에 준공된 왕십리 민자역사에는 이마트, CGV, 패션 전문몰 등이 들어선다. 지하철 2·5호선 국철 외에 분당선 및 경전철 개통이 예정돼 있어 교통여건이 좋다는 장점이 있다.

삼성물산은 중구 신당동 80번지 일대 신당 6구역 재개발을 통해 945가구 중 79~149㎡ 285가구를 일반분양할 예정이다. 분양가 상한제 미적용단지로 계약 후 바로 전매할 수 있다. 지하철 2·6호선 환승구간인 신당역과 2·5호선 환승구간인 청구역이 걸어서 10분 거리다. 현대건설은 이달 중 동대문구 회기 1구역 재개발 아파트 일반분양에 나선다. 107~151㎡ 190가구로 이 중 78가구가 일반분양된다.

◇ 용산이 뜨는 이유 = 용산은 개발호재로 가득해 여전히 매력적이다. 용산국제업무지구가 2011년 착공에 들어가 2016년 완공될 예정이고 용산민족공원은 2015년부터 단계적으로 공사에 들어가 2030년 완전개방을 목표로 하고 있다. 또 한남뉴타운은 2003년 2차뉴타운으로 지정된 이후 2006년 10월 재정비촉지지구로 재지정된 상태다.

대우건설은 지하철 6호선 효창공원앞역과 접해 있는 효창 3구역을 재개발해 307가구(77~146㎡형) 중 165가구를 일반에 선보일 계획이다. 삼성물산은 용산 4구역에서 주상복합아파트 161~300㎡ 409가구 중 135가구를 일반분양한다. 역시 전매제한 완화 혜택을 본다. 동부건설은 한강로 2가 국제빌딩 3구역에서 주상복합 155~241㎡ 총 128가구 중 31가구를 분양한다.

용산과 가까운 마포도 후광효과로 주목받고 있다. 종로와 광화문·여의도 등 서울 주요 업무타운과 가까워 직주근접(職住近接)을 원하는 직장인들에게 인기를 끌 것으로 전망되고 있다. GS건설은 아현뉴타운에서 내년 상반기쯤 82~152㎡ 1150가구 중 100가구를 일반 분양한다. 용산과 한강을 마주보는 동작구도 눈길을 모으고 있다.

◇ 고려할 점 = 역세권과 뉴타운 및 도심재개발 지역에서 공급되는 단지들은 배후 수요가 풍부해 분양권 전매제한 폐지 혜택을 볼 가능성이 크다. 하지만 분양가 상한제를 적용받지 않는지, 분양가가 비싼 것은 아닌지 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 주변시세와 비교해 가격 경쟁력이 있는 곳에 청약통장을 써야 한다.

은행 금리도 고민해봐야 한다. 주택담보대출을 받아 집을 사고 나서 가격이 오르지 않는다면 이자를 부담하기 힘들 수 있다. 중·대형 아파트를 사려고 한다면 입지가 좋은 역세권 대단지를 고르는 게 유리하다.

< 정유미기자 > - 재취업·전직지원 무료 서비스 가기 -- 대한민국 희망언론! 경향신문, 구독신청(http://smile.khan.co.kr) -ⓒ 경향신문 & 경향닷컴(www.khan.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지〈경향닷컴은 한국온라인신문협회(www.kona.or.kr)의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다.〉