아파트,고급빌라 골프장회원권 기준시가 재조정

시단위 모두 포함 7월1일 이후 양도 상속 증여부터 적용

(서울=연합(聯合)) 시단위 이상의 지정지역(옛 특정지역)에 있는 아파트와 전용면적 50평이상 연립주택(고급빌라)의 상속세, 증여세 및 양도소득세 과세기준이 되는 기준시가가 실거래가격의 70-80% 수준으로 전면 재조정되고 아파트 2천4백99개 단지 1만2천4백8개棟과 연립주택 71개 단지 1백36개棟이 새로 지정지역으로 고시됐다.

특히 이번 조정에서는 부동산 가격하락세를 반영, 서울 압구정동과 논현동 등 일부지역에서 기준시가가 처음으로 하락했다.

또 골프장 회원권의 기준시가는 실거래가액의 90% 수준으로 재조정됐고 5개 골프장이 추가로 포함됐다.

국세청은 30일 이번에 추가고시된 지정지역을 포함해 전국의 아파트 5천4백60개 단지 2만8천9백76개棟과 연립주택 3백55개 단지 5백84개棟, 67개 골프장의 기준시가를 재조정해 7월 1일 이후 양도, 상속, 증여에 적용한다고 발표했다.

국세청은 이번 재조정이 그동안의 부동산 가격 안정화 추세를 반영한 것이어서 조정전에 비해 대체적으로 보합 또는 하락했으나 분당,평촌등 일부 신도시지역의 아파트와 서울의 잠실 주공아파트, 도곡동 도곡아파트 등 신축후 장기간 경과한 중,소형 아파트가 재개발에 대한 기대심리로 가격이 상승하면서 기준시가가 전체적으로 평균 3.2%가 올랐다고 밝혔다.

국세청은 50평이상 아파트의 경우 실거래가액의 80%, 국민주택규모인 25.7평이하는 70%, 25.7평 초과 50평 미만은 75%로 기준시가를 조정했으며 市단위 이상 지역에서 그동안 지정지역으로 묶이지 않았던 아파트 등은 이번 조정을 통해 모두 지정지역으로 편입시켰다고 밝혔다..

이번 조정으로 아파트의 경우 전국의 市단위 이상 지역에서 서울 압구정동 현대7차아파트 80평의 기준시가가 9억2천4백만원으로 가장 높았고 경기 송탄의 일신가든아파트 13평이 5백50만원으로 가장 낮았다. 연립주택은 서울 양재동 신동아빌라 99평이 13억3천80만5천원이 가장 높았고 충남 공주의 덕성궁전타운 64평이 9천2백60만9천원으로 가장 낮았다.

또 서울 강남구 논현동 양지아파트 31평이 1억11백만원으로 종전에 비해 26%가 하락한 것을 비롯, 압구정동 한양2차아파트 59평이 4억2천2백50만원으로 6.2%가 내렸고 부산에서는 중구 동광동 동광아파트 12평이 2천3백만원으로 7.9%, 대구 북구 읍내 삼진목화아파트 30평은 5천만원으로 3.4%, 광주 서구 백운동 대홍사직스카이 32평은 5천5백만원으로 5.2%가 내린는 등 기준시가가 도입된 이래 처음으로 하향조정되는 지역이 나타났다.

골프장 회원권은 지난해 7월 조정때 사정한파로 기준시가가 대폭 인하된 탓에 이번 조정에서는 평균 18.6% 올랐다.

경기 곤지암과 태영, 충남 엑스포, 경북 선산, 제주 한라리조트 등 5개 골프장 회원권 기준시가가 이번에 새로 고시됐으며 전국 67개 골프장 가운데 경기 서울CC가 종전보다 2천5백만원이 오른 1억3천3백만원으로 최고가를, 대구 팔공CC가 종전과 같은 9백만원으로 최저가를 기록했다.

● 지역별 아파트 기준시가 최고최저 가격 (단위: 千원)

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│ 지 │ 최 고 가 격 │ 최 저 가 격 │ │ ├──────┬──┬────┼──────┬──┬────┤

│ 역 │ 아파트 명 │평형│기준시가│ 아파트 명 │평형│기준시가│

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│서울│압구정 │ 80 │ 924,000│청량리 │ 11 │ 15,000│

│ │현대7차 │ │ │월곡시민 │ │ │

│부산│남천동 │ 79 │ 296,000│장림동 │ 10 │ 7,000│

│ │우성보라 │ │ │현대 │ │ │

│대구│수성1가 │ 88 │ 340,000│상인동 │ 13 │신규 │

│ │신세계타운 │ │ │송현주공2차 │ │ 22,000│

│인천│산곡동 │ 60 │ 173,500│용현동 │ 13 │ │

│ │현대 │ │ │진달래 │ │ 10,000│

│광주│화정동 │ 93 │신규 │화정동 │ 11 │신규 │

│ │스위트빌라 │ │ 248,000│화정주공 │ │ 14,500│

│대전│오류동 │ 62 │ 160,000│법동 │ 10 │ 12,000│

│ │삼성 │ │ │주공2단지 │ │ │

│경기│분당 │ 72 │신규 │송탄 │ 13 │신규 │

│ │양지마을청구│ │ 400,000│일신가든 │ │ 5,500│

│강원│강릉 │ 61 │신규 │태백 우석 │ 15 │신규 │ │ │삼익그린맨션│ │ 123,000│ │ │ 6,000│

│충북│충주 │ 56 │신규 │충주 │ 11 │신규 │

│ │럭키 │ │ 112,500│남산2차 │ │ 8,000│

│충남│대천맨션 │ 56 │ 124,000│대천 시영 │ 13 │ 9,500│ │ │ │ │ │ │ │ │

│전북│전주 │ 51 │신규 │이리 어양 │ 10 │신규 │

│ │효성안골빌라│ │ 120,000│ │ │ 6,000│

│전남│순천 한신 │ 46 │ 87,000│여천 │ 10 │신규 │ │ │ │ │ │진남주공 │ │ 6,000│

│경북│포항 │ 65 │신규 │포항 │ 10 │신규 │

│ │두호비치맨션│ │ 224,000│득량APT │ │ 12,500│

│경남│창원 │ 59 │ 166,000│진주 명신 │ 12 │ 11,000│

│ │롯데맨션 │ │ │ │ │ │

│제주│세기 │ 63 │ 165,000│아라 미화 │ 15 │신규 │

│ │ │ │ │ │ │ 21,000│

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● 지역별 연립주택 기준시가 최고.최저가격 (단위: 千원)

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│ 지 │ 최 고 가 격 │ 최 저 가 격 │ │ ├──────┬──┬─────┼──────┬──┬────┤

│ 역 │연립주택 명 │평형│ 총가액 │연립주택 명 │평형│ 총가액 │

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│서울│양재동 │ 99 │ 1,330,805│부암동 │ 54 │ 254,349│ │ │신동아빌라 │ │ │화이트빌라 │ │ │

│부산│남천동 │ 95 │ 550,850│명장동 │ 50 │ 131,936│

│ │그린빌라 │ │ │동국빌라 │ │ │

│대구│황금동 │ 90 │ 309,370│범어동 │ 48 │ 181,553│ │ │신포빌라2차 │ │ │명문빌라 │ │ │

│인천│ - │ - │ - │ - │ - │ - │

│ │ │ │ │ │ │ │

│광주│운림동 │ 87 │ 270,675│운림동 │ 63 │ 197,108│

│ │무등빌라 │ │ │무등빌라 │ │ │

│대전│문화동 │ 67 │ 127,069│문화동 │ 63 │ 119,175│

│ │홍익빌라 │ │ │홍익빌라 │ │ │

│경기│과천시 │ 75 │ 515,905│고양시 │ 62 │ 239,921│

│ │대일아트 │ │ │청송빌라 │ │ │

│강원│ - │ - │ - │ - │ - │ - │ │ │ │ │ │ │ │ │

│충북│ - │ - │ - │ - │ - │ - │

│ │ │ │ │ │ │ │

│충남│공주시 │ 69 │ 100,503│공주시 │ 64 │ 92,609│ │ │덕성궁전타운│ │ │덕성궁전타운│ │ │

│전북│ - │ - │ - │ - │ - │ - │

│ │ │ │ │ │ │ │

│전남│ - │ - │ - │ - │ - │ - │ │ │ │ │ │ - │ - │ - │

│경북│ - │ - │ - │ │ │ │

│ │ │ │ │ - │ - │ - │

│경남│ - │ - │ - │ - │ - │ - │ │ │ │ │ │ │ │ │

│제주│ - │ - │ - │ - │ - │ - │

│ │ │ │ │ │ │ │

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(총가액은 건물 기준시가와 토지개별공시지가의 합계액임)

● 기준시가 추가지정지역 현황

가. 아파트(전국 270개洞)

◇서울특별시 ▲강남구(수서동) ▲강서구(가양동 내발산동 등촌동 마곡동 염창 동) ▲구로구(신도림동 오류동) ▲도봉구(미아동) ▲동작구(대방동) ▲마포구(신수동 중동) ▲서대문구(남가좌동 연희동) ▲서초구(우면동) ▲성동구(군자종 금호3가동 행당동) ▲성북구(길음동 석관동 안암동4가 정릉동 종암동 화월곡동) ▲송파구(거여동 마천동) ▲양천구(당산동2가) ▲은평구(수색동 역촌동) ▲종로구(옥인동) ▲중구(장충동1가 장충동2가 필동1가 황학동)

◇부산직할시 ▲부산진구(전포동) ▲북구(덕천동) ▲해운대구(반송동)

◇대구직할시 ▲동구(방촌동) ▲북구(검단동 고성동2가 대현동) ▲수성구(신매동) ▲중구(대신동)

◇인천직할시 ▲남구(동춘동 옥련동 청학동) ▲남동구(남촌동) ▲동구(만석동 송림동 화수동) ▲북구(갈산동 박촌동 병방동 십정동 임학동) ▲서구(석남동) ▲중구(북성동 송월동 신흥동)

◇광주직할시 ▲광산구(금호동 산정동 소촌동 송정동) ▲동구(계림동 금남로2가 금남로3가 동명동 학동) ▲북구(동림동 삼각동 연제동 임동) ▲서구(내방동 서동 사동)

◇대전직할시 ▲대덕구(목상동 상서동 신대동 평촌동) ▲동구(가오동 천동) ▲서구(가장동 도마1동 둔산동 월평동) ▲유성구(도룡동 봉명동 신성동 어은동 전민동) ▲중구(부사동)

◇경기도 ▲고양시(마두동 백석동 성사동 장항동 주엽동) ▲광명시(광명동) ▲구리시(인창동) ▲군포시(당동 산본동) ▲동두천시(생연동) ▲부천시 원미구(중동) ▲성남시 분당구(정자동) 수정구(태평동) 중원구(상대원동 성남동 하대원동) ▲송탄시(독곡동 서정동 신장동 이충동 장당동 지산동) ▲수원시 권선구(금곡동) ▲시흥시(거모동 계수동 논곡동 목감동 조남동) ▲안산시(사동 원곡동 초지동) ▲오산시(궐동) ▲의왕시(삼동 왕곡동) ▲의정부시(가능동 금오동 장암동) ▲평택시(동삭동 비전동 세교동 통복동 평택동 합정동) ▲하남시(덕풍동 신장동)

◇강원도 ▲강릉시(남문동 내곡동 송정동 입암동 포남동) ▲속초시(교동 금호동 영랑동) ▲원주시(봉산동) ▲춘천시(사우동 퇴계동) ▲태백시(황지동)

◇충북 ▲제천시(신백동 화산동) ▲청주시(가경동 영동 용담동 운천동) ▲충주시(금릉동 호암동)

◇충남 ▲대천시(명천동) ▲서산시(석남동 석림동 수석동 오남동 죽성동) ▲온양시(모종동 온천동 풍기동 백석동 사직동 성황동) ▲천안시(영성동)

◇전북 ▲군산시(구암동 사정동 동흥남동 서흥남동) ▲김제시(서암동 신풍동 옥산동 요촌동) ▲남원시(동충동 죽항동) ▲이리시(부송동 인화동 창인동1가 평화동) ▲전주시 덕진구(금암1동 덕진동1가 덕진동2가 동산동 서노송동 여의동 팔복동1가) 완산구(동서학동 서신동 중노송동 남노송동) ▲정주시(상평동)

◇전남 ▲나주시(금계동 대호동 이창동) ▲동광양시(금호동 중동) ▲목포시(금하동 남교동 상동 석현동 양동 연산동 항동 호남동) ▲순천시(가곡동 남정동 덕암동 동외동 연향동 인제동 행동) ▲여수시(고소동 미평동 연등동 오림동 종화동) ▲여천시(신기동 학동)

◇경북 ▲경산시(옥산동) ▲경주시(성동동 용강동) ▲구미시(남통동 원평동 황상동) ▲김천시(다수동 신음동 평화동) ▲안동시(동부동 송현동 안막동 용상동 평화동) ▲영주시(휴천동 조암동) ▲영천시(문외동 야사동) ▲점촌시(점촌동) ▲포항시(득량동 죽도동 창포동 항구동 환호동)

◇경남 ▲김해시(어방동) ▲삼천포시(송포동) ▲울산시 동구(서부동) 중구(양정동 염포동) ▲장승포시(아주동) ▲진주시(가좌동 봉래동 유곡동) ▲진해시(마천동 자은동 태백동 태평동 화천동) ▲창원시(남산동 대방동 사파동 서상동 소계동 소답동 팔용동) ▲충무시(무전동 태평동)

◇제주도 ▲제주시(외도1동)

나. 연립주택(전국 4개동)

◇서울특별시 ▲성동구(광장동) ▲중구(신당동)

◇부산직할시 ▲해운대구(송정동)

◇광주직할시 ▲동구(운림동)

● 골프회원권 기준시가액표 (단위: 千원)

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│ 구 │일련│ 지 역 │ 골프장명 │ 전기 │ 당기 │상승률│비고│

│ 분 │번호│ │ │기준시가│기준시가│ │ │

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│상승│ 1 │경남 김해 삼방 │가야 │ 24,500│ 28,500│ 116.3│ │ │ 〃 │ 2 │경북 칠곡 왜관 │경북 │ 16,000│ 18,500│ 115.6│ │

│ 〃 │ 3 │경북 경주 신평 │경주조선 │ 14,000│ 25,000│ 178.6│ │

│신규│ 4 │경기 광주 도척 │곤지암 │ (신규) │ 113,000│ - │ │

│상승│ 5 │경기 용인 기흥 │골드 │ 26,000│ 35,000│ 134.6│일반│

│ │ │ │ │ 56,500│ 68,000│ 120.4│주주│

│상승│ 6 │전남 곡성 옥과 │광주 │ 10,500│ 12,000│ 114.3│ │

│보합│ 7 │인천 서구 경서 │국제 │ 17,500│ 17,500│ 100.0│ │ │상승│ 8 │경기 화성 동탄 │관악 │ 21,500│ 28,500│ 132.6│ │

│ 〃 │ 9 │경기 화성 동탄 │기흥 │ 32,000│ 45,500│ 142.2│ │

│하락│ 10 │경기 영주 가남 │금강 │ 26,000│ 20,500│ 78.8│ │

│ 〃 │ 11 │경기 포천 일동 │나산 │ 26,000│ 19,500│ 75.0│ │

│상승│ 12 │전남 화순 춘양 │남광주 │ 10,500│ 12,000│ 114.3│ │

│보합│ 13 │경기 성남 백현 │남서울 │ 36,000│ 36,000│ 100.0│ │

│상승│ 14 │경기 광주 광주 │뉴서울 │ 45,000│ 51,000│ 113.3│ │

│ 〃 │ 15 │경기 고양 원당 │뉴코리아 │ 34,000│ 41,500│ 122.1│ │

│ 〃 │ 16 │경북 경산 진량 │대구 │ 22,500│ 31,500│ 140.0│ │

│ 〃 │ 17 │경기 이천 호법 │덕평 │ 11,000│ 15,000│ 136.4│일반│

│ │ │ │ │ 12,500│ 17,000│ 136.0│주주│

│ 〃 │ 18 │충남 아산 선장 │도고 │ 13,500│ 17,500│ 129.6│ │ │ 〃 │ 19 │부산 금정 선동 │동래 │ 45,000│ 53,000│ 117.8│ │

│ 〃 │ 20 │경기 하남 감이 │동서울 │ 12,500│ 20,000│ 160.0│ │

│ 〃 │ 21 │경기 양주 주내 │로얄 │ 29,000│ 42,000│ 144.8│ │

│보합│ 22 │경기 화성 팔탄 │발안 │ 29,000│ 29,000│ 100.0│ │

│ 〃 │ 23 │경남 창녕 부곡 │부곡 │ 15,500│ 15,500│ 100.0│ │

│상승│ 24 │부산 금정 노포 │부산 │ 47,500│ 54,000│ 113.7│ │

│ 〃 │ 25 │경기 고양 원당 │서울 │ 108,000│ 133,000│ 123.1│ │

│하락│ 26 │경기 광천 용마 │서서울 │ 47,500│ 32,000│ 67.4│ │

│신규│ 27 │경북 선산 산동 │선산 │ (신규)│ 36,000│ - │ │

│상승│ 28 │강원 속초 장사 │설악프라자│ 11,500│ 13,500│ 117.4│ │

│ 〃 │ 29 │경기 용인 기흥 │수원 │ 32,500│ 41,000│ 126.2│ │

│ 〃 │ 30 │전남 승주 상사 │승주 │ 26,000│ 46,500│ 178.8│ │

│ 〃 │ 31 │경기 이동 묵 │신원월드 │ 58,000│ 76,500│ 131.9│1인 │

│ │ │ │ │ 117,000│ 153,000│ 130.8│2인 │

│보합│ 32 │경기 용인 내사 │아시아나 │ 68,500│ 68,500│ 100.0│1인 │

│ │ │ │ │ - │ 137,000│ - │2인 │

│하락│ 33 │경기 안성 이죽 │안성 │ 25,000│ 20,500│ 82.0│ │

│상승│ 34 │경기 남양주 화도│양주 │ 27,000│ 34,000│ 125.9│ │

│ 〃 │ 35 │경기 용인 내사 │양지 │ 13,500│ 18,000│ 133.3│ │

│신규│ 36 │충남 연기 전의 │엑스포 │ (신규)│ 70,000│ - │ │

│상승│ 37 │경기 여주 여주 │여주 │ 10,000│ 15,500│ 155.0│ │

│ 〃 │ 38 │제주 제주 오라 │오라 │ 22,500│ 25,000│ 111.1│ │

│ 〃 │ 39 │경남 진해 용원 │용원 │ 22,000│ 29,500│ 134.1│ │

│ 〃 │ 40 │경기 용인 남사 │용인프라자│ 17,000│ 22,000│ 129.4│ │

│ 〃 │ 41 │강원 평창 도암 │용평 │ 34,000│ 38,000│ 111.8│ │

│ 〃 │ 42 │충남 천안 목천 │우정힐스 │ 76,500│ 89,000│ 116.3│ │

│ 〃 │ 43 │경남 울산 웅천 │울산 │ 30,500│ 39,500│ 129.5│ │

│ 〃 │ 44 │대전 유성 덕명 │유성 │ 14,500│ 20,500│ 141.4│ │

│상승│ 45 │경기 용인 남리 │은화삼 │ 72,000│ 85,500│ 118.8│1인 │

│ │ │ │ │ - │ 171,000│ - │2인 │

│ 〃 │ 46 │전북 이리 팔봉 │이리 │ 16,500│ 18,000│ 109.1│ │

│보합│ 47 │경기 여주 금사 │이포 │ 24,500│ 24,500│ 100.0│ │

│ 〃 │ 48 │경기 여주 가남 │자유 │ 26,000│ 26,000│ 100.0│ │

│상승│ 49 │경기 안산 부곡 │제일 │ 54,000│ 65,500│ 121.3│ │

│ 〃 │ 50 │경기 광주 실촌 │중부 │ 35,000│ 43,000│ 122.9│ │

│보합│ 51 │충북 진천 백곡 │중앙 │ 13,500│ 13,500│ 100.0│ │

│상승│ 52 │경남 창원 봉림 │창원 │ 14,000│ 19,500│ 139.3│ │

│보합│ 53 │충북 청원 오창 │청주 │ 14,000│ 14,000│ 100.0│ │ │상승│ 54 │충북 중원 금가 │충주 │ 11,000│ 14,000│ 127.3│ │

│ 〃 │ 55 │강원 춘천 신동 │춘천 │ 28,000│ 37,500│ 133.9│ │ │보합│ 56 │경기 용인 이동 │코리아 │ 76,500│ 76,500│ 100.0│ │

│ 〃 │ 57 │경기 여주 대산 │클럽700 │ 42,500│ 42,500│ 100.0│ │

│상승│ 58 │경기 용인 기흥 │태광 │ 27,000│ 37,500│ 138.9│ │

│신규│ 59 │경기 용인 원삼 │태영 │ (신규)│ 63,000│ - │ │

│상승│ 60 │경남 양산 하복 │통도 │ 18,000│ 27,000│ 150.0│ │

│보합│ 61 │대구 동구 도학 │팔공 │ 9,000│ 9,000│ 100.0│ │

│상승│ 62 │경기 용인 구성 │ 88 │ 38,500│ 52,000│ 135.1│ │

│신규│ 63 │제주 남제주 안덕│한라리조트│ (신규)│ 25,000│ - │ │

│상승│ 64 │경기 용인 구성 │한성 │ 39,000│ 48,000│ 123.1│ │

│ 〃 │ 65 │경기 고양 원당 │한양 │ 80,500│ 97,000│ 120.5│ │

│ 〃 │ 66 │경기 용인 남사 │한원 │ 13,500│ 16,500│ 122.2│ │

│보합│ 67 │경기 여주 가남 │한일 │ 29,000│ 29,000│ 100.0│ │

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